市場華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份房屋土地頭份市場旁市中心車位大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~398 萬 (含車位價)
參考單價：24.92 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市銀河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市中星
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.43 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：4.01 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：425 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭份國小頭份國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：頭份早市場
附近交通：苗栗客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價僅 398 萬，對於預算有限的購屋者而言，購屋門檻相當低。 2. 附贈車位：在頭份市中心，總價已包含一處車位，大幅增加實用價值與便利性。 3. 生活機能成熟：位於頭份市場旁，鄰近頭份國小、國中、醫院及車站，通勤與日常生活極為便利。 4. 安保管理完善：社區有 24 小時守衛，居住安全性高，且每月管理費僅 425 元，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 26 年，未來可能面臨硬體老舊、維修成本增加或貸款年限縮短的問題。 2. 樓層位置：位於 10 樓建築的第 8 樓，接近頂樓，夏季可能較熱，且需依賴電梯與防漏水檢查。 3. 格局限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛的套房格局，適合單身或新婚小家庭，若未來需求擴大家庭人口，空間可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校與市場，且為市中心地段，租金需求穩定，適合小資族投資或作為首購過渡。 2. 土地價值：市中心土地稀缺，隨著時間推移，土地持有價值通常優於建築價值。 3. 首購優勢：低總價加上含車位，對於剛踏出校園或新住民來說，是快速擁有房產的良機。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增長，銀行對老屋的鑑價與貸款成數可能趨嚴，未來轉手賣出時可能受限。 2. 市場波動：整體房市若有調整，高總價的舊市區住宅可能較不受投資客青睞。 3. 頂樓隱憂： 8 樓接近頂樓，若建築防水隔熱工程未做過，恐有滲漏水或夏日過熱的隱憂，需仔細驗屋。

2. 物件評論

這筆頭份市區的套房物件對於**「預算有限的首購族」或「尋求穩定收租的投資者」**而言，具備相當高的購買價值。主要優勢在於其總價僅 398 萬便能擁有市中心核心地段的房產，且附帶一車位，在同級距物件中難得一見。

然而，在決定購入前，您需要特別留意26 年的屋齡與8 樓的高楼层條件。建議在簽約前請專業技師進行詳細的漏水與結構檢查，確認頂樓隔熱與防水狀況，並確認銀行貸款成數是否會受老屋屋齡影響。若您能接受老屋維護成本且注重地段便利性，這是一個值得爭取的置產機會。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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