南科  善化買屋 / 善化買房 - 台南房地高手南科9年現代簡約傳統採光車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：64.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.11 坪
附屬建物面積：6.52 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：善化國小(中)、南科實中
鄰近公園：蘇林河堤公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近南科園區與國道一號，對於在科學園區工作的購屋者通勤極為方便。屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬次新屋，現代簡約風格，減少了初期裝潢的開銷與麻煩。格局機能性高：4 房 2 廳配置適合多人口家庭生活，獨立車庫提供停車便利與收納空間。公設率低：透天厝型態通常擁有較高的實際使用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	單位面積較小：總坪數 64.63 坪分至 4 層樓，每樓層約 16 坪左右，空間可能較為緊湊。衛浴比例高：5 個衛浴對於居住人數需求較高，後續水電維護與清潔成本略增。區域環境限制：位於善化區西衛，非台南市中心核心區，生活氛圍偏向傳統市場型。車位未含於坪數：需確認獨立車庫的實際大小與使用狀態。
機會 (Opportunities)	產業發展紅利：南科持續擴充，潛在購租屋族群穩定，具備保值潛力。自住舒適度：透天厝相較公寓或大樓，居住私密性較高，且第一手屋況適合家庭打造理想居家。教育資源鄰近：鄰近善化國小與南科實中，對於有學齡子女的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：透天厝交易門檻通常高於住宅大樓，未來轉手可能需較長時間。房屋維護：雖屋齡短但隨使用年限增加，外觀與結構仍需定期保養預算。市場波動：整體房市走勢若轉弱，非核心區的房價彈性可能較大。

2. 物件評論

此物件對於在台南南科工作的家庭而言，是一筆值得考慮的自住選擇，但需先評估對空間的需求。

主要理由如下：

通勤與價值平衡：263 萬單價在透天類型中具競爭力，且緊鄰國一與南科，時間成本效益高，適合以工作為核心的家庭。
新屋優勢：9 年屋齡搭配現代簡約風格，意味著入住時不需大興土木，省下了額外的裝潢預算。
空間效率需注意：因坪數僅約 64 坪卻分作 4 層樓及 4 房，建議您親自走訪確認各樓層高度與寬度是否感到壓迫感。若您追求大格局寬敞空間，此處可能偏小；但若能接受垂直式高密度居住模式，則是很實惠的投資。

總體而言，若您的預算鎖定在透天並需照顧家人上下學及通勤需求，這是一項高性價比的選擇；若是重視每層樓的空間寬度，則建議與仲介再確認室內實際佈局細節。