東區大樓3房  東區買屋 / 東區買房 - 台南房地高手鄉成大鎮景觀溫馨3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬 (含車位價)
參考單價：26.35 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.27 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：9.03 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2330 元/月
管理描述：包含汽車清潔費+垃圾處理費
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崇明國小、國中
鄰近公園：文良公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：東區總價 930 萬，參考單價約 26.35 萬/坪，在該區域對於三房家庭屬低門檻入門價位。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，符合小家庭或三代同堂的基本需求，動線規劃良好。 3. 樓層與採光：位於高樓層（11 樓），視野開闊且隱私性佳；東南朝向保證充足的日照與通風。 4. 生活機能完善：鄰近崇明國小、文良公園及傳統市場，對於有學齡子女的家庭極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：27 年的屋齡可能影響銀行核貸條件（貸款年限受限），未來裝修或維修潛在成本需納入考量。 2. 車位形式：坡道式機械車位雖然方便停車，但使用上較為不便，且車位空間通常較小，進出需注意。 3. 坪效比：總坪數 35 坪多要容納三房二廳二衛，平均每個房間的空間感可能不如新成屋寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 學區投資潛力：鄰近崇明國小與國中，若未來有子女就學或出租需求，租金穩定性與流動性較高。 2. 東區發展：台南市東區持續吸引新住民，成熟的生活機能讓此區域具備長期保值潛力。 3. 貸款槓桿：低總價可作為首購族或投資客的入場門票，較易取得銀行融資支持。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊電梯大樓在二手市場的流通速度通常較慢，賣出時可能面臨議價壓力。 2. 貸款限制：若屋主或買方年齡較長，因屋齡已達 27 年，銀行可能會壓縮貸款年限，導致利息總額增加。 3. 社區維護：雖然管理費低，但老舊社區公共設施老化速度加快，未來可能有高額的修繕基金需求。