麻豆  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南土地農地「獨家」阿蘭碗粿大三房平車美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：14.16 萬/坪
地址：台南市麻豆區麻學路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬英社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.632 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.665 坪
附屬建物面積：5.636 坪
共同使用：14.331 坪
土地面積：7.214 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
附近交通：國1交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價相對親民，55.6 坪的空間總價約 788 萬元，單位坪價約 14.16 萬，在台南麻豆區具價格競爭力。格局為大三房雙廳雙衛，空間利用率高且符合一般家庭需求。社區提供坡道平面車位，動線便利；鄰近國一交流道，對於需要跨縣市通勤或短期出行的人士相當便捷。周邊生活機能完整，含超市、公園等配套設施完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，屬於老屋階段，可能影響銀行貸款年限與貸款成數，未來購屋者若需轉手亦會受限。位於麻豆區，相比台南都會區核心地帶，就業與發展密度較低。12 樓建築的 5 樓為中高樓層，雖視野佳但需留意電梯使用頻率與維護狀況。管理費每月 2,200 元對老社區而言屬正常水平，但若設施老化將面臨維修基金不足之風險。
機會 (Opportunities)	若買方有自行裝潢需求，因屋齡較舊，可透過全面整修打造符合現代生活習慣的居家環境，增加居住舒適度與房產價值。此房型坪數較大且價格具吸引力，若自住需求不高，亦適合轉作長期出租規劃，作為投資收租用途。鄰近國一交流道之交通優勢，在周邊產業或住宅開發下，未來可能有租金成長空間。
威脅 (Threats)	老屋在交易市場上的流動性相對較差，若遇房地產景氣下行，保值能力可能不如新成屋或次新宅。隨著屋齡增加，外牆漏水、管線老舊等隱憂將浮現，可能產生額外的整修費用。銀行對高屋齡建物的放貸審查趨嚴，對於購屋者自身的資格與年齡有所限制。區域發展若無重大建設利多支撐，房價漲幅可能緩慢，影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件適合「長期自住」或「預算有限但需大空間」的購屋者考慮，對於單純追求升值空間的投資者則需審慎評估。

主要理由如下：

性價比高：在台南地區能以 788 萬購得近 56 坪電梯住宅，單價低廉，對於小家庭或三代同堂的需求極為友善，居住寬敞度遠高於市區同價位產品。
交通與機能便利：鄰近國一交流道及完善生活商圈，能兼顧通勤效率與日常採買，生活干擾低。
風險控管必要：因屋齡已達 28 年，購屋前務必確認大樓修繕基金狀況、漏水記錄及銀行核貸年限。若能接受老屋潛在的維護成本，並打算長期持有（10 年以上），此屋具備良好的居住價值；若期望短期轉手獲利或希望建築設施全新，則不建議入手。

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