成功大學 6套房  北區買屋 / 北區買房 - 台南土地農地近成功大學透天宿舍6套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1020 萬~~980 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：台南市北區開南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：27.766 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.951 坪
附屬建物面積：1.815 坪
土地面積：23.595 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：寶仁國小
生活機能：成大醫院
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能強：鄰近成功大學、成大醫院及寶仁國小，交通與商業設施完善，周邊租屋需求穩定。空間規劃彈性高： 27.766 坪配置 6 房 6 衛，適合大家庭同住或分割為多間套房出租，收益潛力佳。單價具競爭力：參考單價約 35.29 萬/坪，在北區大學路周邊屬合理價格範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 43 年房齡意味著維護成本增加，且可能影響銀行貸款條件。資料資訊不一致：總價標示為 980 萬，但文字說明提及 1020 萬；且標題顯示「農地」與用途「住家用」存在衝突，需釐清法規。單間坪數受限：總面積不大卻分為 6 個房間，每間房空間極小，居住舒適度較低。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：大學周邊長期租戶需求強勁，若規劃為學生宿舍或醫護人員住所，易維持出租率。舊改價值潛力：透過內部裝修與格局重整，可提升房屋質感及單價，拉高投資回報。區域發展效應：成大校區持續擴建與周邊更新，長期而言具保值空間。
威脅 (Threats)	土地使用分區風險：標題提及「土地農地」但登記用途為住家用，恐涉及法規限制、無法移轉或遭取締拆除之疑慮。貸款門檻提高：高屋齡房產通常面臨貸款年限縮短、成數降低等金融限制。流動性較低：特殊法務狀態或非典型格局的房產，未來二手市場轉手難度與時間成本高。

2. 物件評論

此物件適合具備風險承受能力的投資買家或大家庭成員自住，但不建議單純以一般住宅邏輯直接購買。

主要理由如下： 首先，物件最大的核心風險在於「土地名稱」與「使用分區」的潛在落差。標題雖標示為農地，卻以住家用出售，若土地性質非可建築用地或無合法住宅登記，將面臨法律爭議或無法貸款的高風險。其次，43 年的高屋齡將直接壓縮您未來的貸款年限與居住維護成本，且內部空間切割過細，僅適合投資收租而非追求舒適度。

購買建議： 若您已確認該土地可合法興建住宅且無法規糾紛，此處因鄰近學區與醫院，確具不錯的租金回報潛力。但簽約前務必請專業地政士調查土地實際分區及建物合法性，並核实房屋總價為 980 萬或 1020 萬的正確資訊，確認無誤後再行決策。

問與答

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台南土地農地

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