永康創意園區大2房  永康買屋 / 永康買房 - 台南土地農地永康創意園區大2房典雅電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐香大地
格局：開放空間
總坪數：31.424 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.093 坪
附屬建物面積：4.162 坪
共同使用：6.169 坪
土地面積：5.382 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立五王國小市立大橋國中
鄰近公園：總圖
生活機能：兵仔市尚青
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 868 萬，單價約 27.62 萬/坪，在永康區電梯大樓中具競爭力，適合預算有限的買方。 2. 生活機能佳：鄰近中山南路商圈、兵仔市與尚青購物中心，且擁有大橋火車站及五王國小學區資源。 3. 居住品質：格局方正、雙面採光，提升通風與採光效果，管理費 1600 元/月屬合理範圍。
劣勢	1. 車位權屬不足：僅贈送平面車位租約 1 年，非產權持有，長期持有成本可能隨後續合約變動。 2. 坪數配置緊湊：31 餘坪規劃 3 房，單間房間空間可能較小，舒適度不如大坪數房型。 3. 資訊標示矛盾：名稱包含「農地」字眼，但詳細資料為住宅電梯大樓，需釐清建物登記合法性。
機會	1. 區域發展潛力：永康區連結台南與高雄，交通建設持續完善，長期具增值空間。 2. 投資穩定性：鄰近學校與車站，租屋需求穩固，適合首購轉投資或出租規劃。 3. 裝潢基礎好：屋況呈現典雅設計，買家可直接入住或微調，減少前期裝修負擔。
威脅	1. 產權法律風險：標題提及農地與實際住宅用途不符，可能存在違建、使用分區錯誤或產權瑕疵風險。 2. 停車不便隱憂：租約僅限 1 年，屆滿後若無法續約，將影響居住便利性與房價流動性。 3. 房型資訊落差：標題標示「大 2 房」但資料記載「3 房」，易造成產權面積或格局認知混淆。

2. 物件評論

此物件屬於永康區內具高 CP 值的入門住宅，整體而言值得考慮購買，但需進行詳細的產權鑑價。

主要理由在於其地理位置優越且價格親切，結合鄰近學校與商圈的生活機能，對於預算有限或尋求穩定租金回報的買方來說是不錯的選擇。然而，標題中出現「土地農地」字眼與實際住宅型態不符，這在購屋時是較大的警示訊號。因此，建議您在決定購入前，務必請專業人士協助查閱土地謄本及建物登記簿，確認該標的是否為合法住家用且無違建疑慮；同時，也需向代書或屋主確認車位租約屆滿後的安排與成本。若能解決上述產權與停車的不確定性，此物件具備相當的居住與投資潛力。

問與答

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