東區.復興國中.透天  東區買屋 / 東區買房 - 台南土地農地-獨家-東區富農街復光國中校區八米路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：886 萬
參考單價：30.49 萬/坪
地址：台南市東區富農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.058 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.058 坪
土地面積：21.311 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小.復興國中.崑山科大
鄰近公園：富農公園
生活機能：南紡購物中心
附近交通：國道1號.台1線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段具競爭力：位於台南東區南紡商圈周邊，總價 886 萬在該區域屬於低門檻，單價約 30.5 萬/坪，對首購或小家庭而言負擔較輕。生活機能完善：鄰近富農公園、南紡購物中心，交通上有國道一號及台一線，通勤與日常採買非常方便。格局實用：4 房 2 廳 2 衛的格局對於多人口家庭相當寬敞，且前方為八米透天道路，通行與採光條件通常較佳。獨特性：獨家委託案件可能代表較小的競爭圈層，若價格談得好，成交機會高。
劣勢	屋齡過高：屋齡高達 54 年，屬於老舊透天，潛在的管線老舊、結構安全問題或漏水風險較高。整修成本高：廣告標示「房屋需整理」，意味著購入後可能需要投入大筆資金進行翻新，初期總成本（購價 + 裝修）會顯著增加。標示疑義：物件名稱標註為「土地農地」，但細項顯示用途為「住家用」，此處可能存在產權或土地使用分區上的混淆，需高度警惕。
機會	區域增值潛力：東區持續往南發展，鄰近南紡與仁德交流道，未來若該區塊有更多開發案，資產價值有提升空間。自訂生活空間：老房子雖然舊，但也代表可以依個人喜好重新規劃室內設計，打造符合現代需求的居家環境。學區優勢：位於復光國中校區範圍內，對於重視子女教育的家庭而言，具備居住與就學的便利性。
威脅	貸款限制：銀行對屋齡超過 50 年的物件通常會縮短貸款年限或提高利率要求，可能影響資金規劃。產權風險：標題中的「農地」用詞需進一步查證土地登記簿，若為農業用地卻作住宅使用，可能存在無法增建、拆除或課稅上的法律風險。流動性風險：同價位的新成屋若釋出，老房子在轉手時可能較不具吸引力，影響未來資金週轉。

2. 物件評論

此物件屬於「高潛在價值、高維護成本」的類型，對於特定購屋族群而言值得考慮，但需具備謹慎評估的心理準備。

是否值得購買： 若您的預算有限，卻強烈希望定居於台南東區南紡商圈附近，且願意投入時間與資金進行整修，此物件是極具性價比的首選。但若您尋求立即入住或擔心未來的轉手難度，則需三思。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在該區域新成屋單價普遍較高的情況下，30 萬/坪的切入點非常具有吸引力，能以較低的成本鎖定東區地緣價值。
地段發展確定性高：緊鄰南紡購物中心與主要交通動線，生活機能成熟，長期居住舒適度有保障。
隱憂需釐清：最大的風險在於「屋齡」與「標示不一致」。建議您在簽約前務必查閱土地登記簿以確認土地使用分區（是否為非都市土地之農業用地），並委託專業技師進行房屋結構安全檢測，以免後續整修費用超支或產生法律糾紛。

總體而言，這是一個需要 buyer to verify（買方需自行驗證）的案件，若能妥善處理屋況與產權疑慮，將是一筆穩健的置產投資。

問與答

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台南土地農地

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