鳳甲買房推薦鳳山五  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲買房推薦鳳翔國中旁【鳳甲商圈】明星學區雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：32.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳燕一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.883 坪
附屬建物面積：15.367 坪
土地面積：32.724 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 68.25 坪，格局為 5 房 2 廳，適合大家庭或需獨立空間者。 2. 學區資源：位於鳳翔國中旁，屬明星學區，具學籍保障。 3. 交通與機能：鄰近國 1 與 88 號快速道路，五甲及鳳甲商圈成熟，生活採買便利。 4. 停車優勢：屋內附設車庫，前後皆可停雙車，解決停車難題。 5. 屋況狀態：標示屋況佳，可降低入住初期的修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 23 年，需考量水電管線老化或未來整體翻新投入。 2. 樓層高度：位於 4 樓，若無電梯，對老人或搬運重物較不友善。 3. 價格門檻：總價 2200 萬元，對於一般購屋者屬中高價位，需確認預算彈性。 4. 停車權屬：標示不含獨立車位權，雖有車庫但需確認是否為合法建築範圍。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近機器人運動公園站，隨著軌道建設完成，周邊房產增值潛力可期。 2. 區域發展：鳳山區持續發展，鳳甲商圈與五甲商圈人潮穩定，出租或轉手流通性佳。 3. 稀缺性：30 坪以上大坪數透天或大戶住宅在市場上較為少見。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老屋結構或設施隨時間老化，可能產生隱形維護費用。 2. 市場波動：高總價物件在房市波動期，流動性可能較一般小宅來得慢。 3. 環境噪音：位於街道旁（鳳燕一街），需確認車流量及噪音對居住品質的影響。

物件評論

此物件適合有明確「學區需求」且「家庭人口較多」的買家。其最大亮點在於大坪數空間與雙車庫配置，配合成熟的商圈與交通路網，居住舒適度極高。然而，由於屋齡已達 23 年且位於 4 樓，若您對無電梯的高樓層敏感，或擔心老屋維修負擔，建議實地感受屋況並評估後續維護預算。綜合而言，若您能接受屋齡並確認高樓層對您無礙，這是一個值得考慮的置產選擇，尤其是為了子女學業與家庭居住品質。