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北市商辦店面 大巨蛋光復南邊間店/辦壹樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5480 萬
- 參考單價：113.79 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
光復南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：復源新城
- 總坪數：48.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.64 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 共同使用：8.31 坪
- 土地面積：12.27 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2380 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小/敦化國中
鄰近公園：復源公園
生活機能：中崙市場
附近交通：小巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2380 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小/敦化國中
鄰近公園：復源公園
生活機能：中崙市場
附近交通：小巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近小巨蛋捷運站，交通便利。周邊學區資源優越（雙敦學區），生活機能完善（市場、公園、商圈）。屬邊間店面，採光良好，3 房 1 廳 2 衛的格局彈性大，適合辦公室或實體店面。管理費每月約 2,380 元，持有成本相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 33 年，建築物設施可能較舊，未來維修或裝潢成本需預留預算。總價 5,480 萬，資金門檻較高。屋外無附屬車位，停車可能不便，需依賴周邊公有停車場。 |
| 機會 (Opportunities) | 松山區持續發展，周邊商業環境成熟，具長期保值潛力。空間多用途特性強，可作為創業基地、辦公室或小型門市，能依需求調整使用模式。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建築在市場上可能較新式商辦競爭時略處劣勢，租金漲幅可能受限。整體經濟環境或利率波動可能影響投資報酬率及轉手難度。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需配合自身需求與整修預算。
主要理由：
- 地段價值穩健：位於松山區光復南路，鄰近小巨蛋捷運站與敦化商圈，交通與人流優勢明顯，對於需要面對客的商業用途來說，曝光度與便利性俱佳。
- 性價比適中：單價約 113 萬/坪，在北市一樓商辦市场中，此價格屬於合理區間，尤其考慮到邊間採光與空間格局。
- 使用靈活性高：3 房 2 衛的設計適合規劃成獨立會議室、接待區或員工休息區，能滿足多數中小型企業或工作室的需求。
溫馨提醒：鑑於屋齡約 33 年，建議購屋者在簽約前仔細檢視建物結構安全及管線狀況，並預留部分預算進行內部空間改造或外觀維護，以確保長期使用的舒適度與安全性。若您的目標是長期持有或經營，這是一處具備潛力的商業物業。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0933-227373
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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司
證號: (104)登字第295499號
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