美國關稅普發現金  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地陽明學區優美4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2660 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小陽明國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：正義火車站.五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優越：位於陽明國小及國中雙學區範圍，對有子女教育需求的家庭吸引力高。 2. 空間實惠：總坪數達 52 坪含車位，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多代同住或大家庭居住。 3. 居住安全：宣稱已更換全新水電管線，降低長期維護隱患，且採光面佳。 4. 交通便利：鄰近正義火車站與五塊厝捷運站，公車路線密集，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 35 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且外觀較難跟上時代。 2. 車位類型：提供昇降機械式車位，存取車輛不如電梯直排便利，需考慮機械故障風險。 3. 樓層因素：4 樓位於低中層，若前方無隔建築視野尚可，但隱私性與通風可能略受限。 4. 管理費負擔：月管費約 2660 元，對於老宅大樓而言屬常態，但需留意未來修繕基金。
機會 (Opportunities)	1. 被動收入：車位目前處於承租狀態，購屋後可持續享有每月 1800 元的租金收益。 2. 區域增值：鄰近義德公園與澄和黃昏市場，生活機能成熟，長期而言居住價值穩定。 3. 改造成果：內裝翻新且水電更新，買家進駐即可使用，節省裝潢時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：30 年以上屋齡建物未來可能面臨公共設施整修費用增加，或轉手速度較慢。 2. 噪音干擾：鄰近傳統市場與交通樞紐，雖生活便利，但尖峰時段可能帶來喧囂與車流聲浪。 3. 環境因素：機械式車位在雨天或特殊狀況下存取時間較長，對於有老人或行動不便者稍顯不便。