美國關稅普發現金  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地文山特區翻新樓中樓+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：27.92 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松濤翠堤
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：78.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.74 坪
附屬建物面積：9.97 坪
共同使用：19.38 坪
土地面積：12.99 坪
樓別/樓高： 9~10樓 / 13樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小文山國中
鄰近公園：園藝試驗所
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞且配置完善：總坪數近 79 坪，擁有四房兩廳四衛，適合多代同堂或需求大量儲物的小家庭。 2. 樓層與隱私：位於高樓層，採光與通風條件極佳；每層僅一戶的設計，確保居住隱私與安靜度。 3. 交通與生活機能：地處文山特區核心，鄰近文德國小與文山國中，且靠近火車站與捷運大東站，通勤便利。 4. 車位配置：總坪數內已包含平面式車位，省去額外購置成本。 5. 翻新狀態：已完成翻新，入住前可節省裝修时间与成本。
劣勢	1. 屋齡較老：35 年屋齡屬於舊有建物，需留意管線老化、防水隔熱等潛在維護問題。 2. 單價考量：參考單價約 27.92 萬元/坪，對於 35 年屋齡的建築而言，單價偏高，需斟酌是否與新案有差距。 3. 資訊模糊：樓層標示為「9~10 樓 / 13 樓」，具體樓中樓配置細節需實地確認，以免有落差。
機會	1. 學區價值：鄰近文德國小與文山國中，對重視教育的家庭具吸引力，利于未來出租或轉手。 2. 社區稀缺性：文山特區高樓層、低戶數（一梯一戶）的產品較為稀少，具保值潛力。 3. 低管理費：月管費 4000 元對於近 80 坪的空間而言相當親民，長期持有利多。
威脅	1. 建築折舊：35 年屋齡進入折舊曲線較陡階段，若未來有社區整建需求，可能涉及高額費用。 2. 市場流動性：高總價 2180 萬與高樓層舊大樓，可能限制買家範圍，出售時週期可能較長。 3. 政策風險：若遇建築法規修訂或抗震標準提升，舊大樓可能面臨更嚴格的檢核與整建要求。

2. 物件評論

購買建議：值得列入觀察，但建議謹慎議價

此物件位於高雄鳳山文山特區，對於尋求大空間與優異通勤條件的家庭而言，具備相當高的吸引力。其四房四衛的配置以及每層一戶的低密度設計，在該區域屬於稀缺資源，且已翻新狀態讓購房者省去裝修煩惱。鄰近優質學區與交通便利性，也為未來的居住與資產價值提供了基礎支撐。

然而，主要的考量點在於屋齡與單價的權衡。35 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本或折舊速度，而 27.92 萬元的單價在舊大樓中並非明顯偏低。若您預算充裕且看重當前的居住品質，此物件是佳選；若您偏向資產保值性高、維護成本低的產品，建議在議價時應考量屋齡折舊因素，並要求查看社區近年維護記錄與結構安全檢測報告，再行決定是否買入。