房地賞金獵人民生南  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 房地賞金獵人民生南路商圈溫馨三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.16 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市民生南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.82 坪
共同使用：5.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：門口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
管理描述：24小時門禁
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀優異：位於民生南路核心商圈，鄰近民生公園，生活機能完善且景觀綠意充足。格局與房況：3 房 2 廳 2 衛設計，空間規劃合理；內部為簡約現代設計，省去裝潢成本與時間。管理與安全性：擁有 24 小時管理與磁扣進出系統，居住安全感高；管理費僅 700 元/月，持有成本低。學區資源：鄰近多重學區，對於有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 36 年，可能影響銀行貸款年限與成數，頭期款準備需較充裕。車位因素：資料顯示車位未含於總坪數，且狀態標註為「其他」，需進一步確認是否需另購或是否有固定使用權限。樓層考量：位於 5 樓（共 7 樓），若無電梯或電梯維護狀況不佳，搬運重物或日常通勤可能會稍顯疲累。
機會 (Opportunities)	居住價值穩定：因具備完善學區與公園景觀，長期持有或作為家族置產具備保值潛力。快速入住：現成裝潢適合急需入住的買家，無需額外投入裝修資金與時間。租金收益：商圈核心與學區優勢，若未來轉為出租，較容易吸引長期租戶，維持穩定租金收益。
威脅 (Threats)	融資風險：老屋在銀行估價上可能偏低，導致可貸金額不足，需重新檢視購屋預算。未來轉手難度：隨著屋齡接近或超過 40 年，買家對建築壽命與公共設施老化的疑慮可能增加，影響流通性。潛在維修成本：30 年以上房產可能面臨管線老舊或社區公共維修基金提列增加的風險，未來可能產生額外支出。