西區買屋 / 西區買房 - 房地賞金獵人僑平國小旁電梯3房B034

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.8 萬/坪
地址：嘉義市西區興達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.183 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.114 坪
附屬建物面積：3.306 坪
共同使用：5.763 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：945元/月繳
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於嘉義市西區核心地段，鄰近僑平國小與雙商圈（友愛、北興），生活機能極佳。採光通風良好，格局方正，10 樓層位屬高樓住戶視野與隱私較佳，且為電梯大樓對長者較為友善。
劣勢	屋齡已達 32 年，屬老舊住宅，銀行貸款核貸可能受限或額度影響。採光雖好但衛浴僅有一間對於三房格局而言，晨昏高峰時段動線可能緊湊。未附贈車位，停車需額外尋找或考量租車費用。
機會	因位於學區與生活圈核心，租賃需求穩定，適合投資出租。由於屋齡較長，若購入後進行適度翻新（如增設衛浴或重新裝潢），可提升居住品質與轉手價值。
威脅	隨著建案新推增多，老舊建物在市場上的流通性可能不如電梯大樓新品，且老建築的公共設施維護成本未來可能會增加。市場若轉為保守，高單價的老屋較難快速出清。

物件評論

此物件對於重視「地段」與「學區」的家庭買家來說，具備相當的吸引力。西區興達路屬於成熟的優質生活圈，雙面採光與電梯配置提升了居住舒適度，10 樓高樓層也符合對隱私與通風的需求。然而，32 年的屋齡與僅有一間衛浴的配置是明顯短板，建議買者需評估是否願意投入裝潢預算改善空間動線，以及銀行對老屋貸款的成數限制。若您追求長期居住穩定性且能接受老屋維護特性，這是一個值得考慮的選擇；但若偏好全新設施或大家庭同時使用衛浴的高便利性，則可能需要再斟酌比較。