大業路民有十二街  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業區~四季水花園景觀溫馨3房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：37.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季水花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.301 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
附屬建物面積：1.782 坪
共同使用：13.168 坪
土地面積：4.679 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2707 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園區大業路一帶，鄰近黃昏市場與大型百貨，生活機能極佳。 2. 優質景觀：位於高樓層（7 樓/共 13 樓），採光無遮蔽，可眺望慈濟樹海公園景緻，視野開闊。 3. 空間實用：三房二廳格局方正，衛浴兩間，裝潢溫馨且已完工，買家可立即可入住，省去裝修成本與時間。 4. 學區優勢：鄰近大有國小、大有國中及大業國小，教育資源豐富，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近二十年門檻，未來銀行貸款額度或成數可能受到影響，且後續社區維修基金可能需調升。 2. 無附車位：總坪數與總價不包含車位，購屋者需額外考慮車位購買或租金成本，增加整體置產負擔。 3. 持有成本：每月管理費約 2,707 元，為長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：桃園核心區域的房產通常抗跌性較強，大業區生活機能的成熟度有助於維持房價穩定。 2. 需求穩定：鄰近學校與公園，加上高樓層稀缺性，對於剛性自住或租賃市場有穩定的吸引力。 3. 即住效益：由於裝潢狀態良好且格局方整，可避免翻修期間的噪音、環保與時間成本，能快速開始新的人生階段。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣循環影響，若遇市場回檔，高總價物件可能面臨流動性較低的情形。 2. 競爭對手：周邊若有較新的透天或電梯大樓推出，可能在設備新舊度上形成競爭，影響未來轉手吸引力。 3. 貸款限制：屋齡逐年增加後，銀行對老屋的估價與貸款條件可能會收緊，需留意購屋當下的融資方案。

物件購買建議與評論

此物件整體而言值得列入優先考慮名單，特別適合注重生活機能、子女教育以及追求居住舒適度的家庭型買家。

主要理由如下：首先，該地點位於桃園區大業路核心地帶，學校、市場與公園環繞，生活極度便利，且高樓層帶來的開闊景觀在密集住宅區中難能可貴。其次，房屋格局方正、裝潢完善，省去了購屋後最耗時費錢的裝修階段，適合希望快速入住者。然而，您需留意的是屋齡已近 20 年，建議在貸款談判時確認銀行評估條件，並須將「車位另行規劃」的預算納入考量。若能接受老屋帶來的持有成本與潛在流動性影響，這是一個兼具實用價值與居住品質的優質選擇。