市區低總價平房  台東買屋 / 台東買房 - 蘭州街1+1樓平房(N3004) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：360 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台東縣台東市蘭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：13.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.82 坪
土地面積：23.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：均一國小
鄰近公園：台糖文創公園
生活機能：馬蘭市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價僅 360 萬，對於台東地區的購屋者而言，進入門檻極低，適合預算有限的小家庭或首購族。 2. 生活機能佳：鄰近馬蘭市場、均一國小及台糖文創公園，日常採買、子女就學及休閒娛樂動線短。 3. 空間規劃實用：3 房 2 廳 1 衛的格局，加上新增的 2 樓空間，使用坪數大於登記坪數，適合 2 至 4 人家庭居住。
劣勢	1. 屋齡高：屋齡達 51 年，屬老舊社區，可能面臨管線老舊、隔音不佳或外觀損耗問題，需預留整修預算。 2. 衛浴不足：僅有 1 間衛浴，面對 3 房格局，早晚使用時間可能產生動線衝突。 3. 登記坪數小：登記總坪數僅 13.82 坪，實際使用面積雖因增建而較大，但產權範圍與實際面積可能有落差。
機會	1. 增值潛力：若針對內部進行現代化裝修，可大幅提升居住品質及房產價值。 2. 出租收益：增建的 2 樓空間若合法或可接受，可規劃為租戶專屬空間，提升租金收益率。 3. 區域發展：鄰近東方大鎮商圈及河堤快速道，交通便利，未來若有區域更新，可能帶動房價。
威脅	1. 違建風險：增建的 2 樓約 12 坪可能屬於違建，涉及稅務、拆遷風險及產權登記問題。 2. 貸款與估值：銀行對於老屋及有增建情形之房屋，可能會降低貸款成數或估值，增加買方資金壓力。 3. 轉手難度：高屋齡房產在房地產市場上流通性較差，未來出售時可能面臨議價空間小或成交週期長的情況。

2. 物件評論

此物件對於「預算優先」或「投資出租」的購屋者而言，具有相當的吸引力，但對於追求居住穩定性與銀行貸款便利性的自購者則需謹慎評估。

購買建議：適合特定需求者，不建議盲目入手。

主要理由如下：

極具誘惑力的低總價：360 萬的價格在台東市區能擁有 3 房格局且包含使用面積較大的增建空間，性價比極高，適合預算有限者以低門檻進入台東市區。
潛在的法律與財務風險：最大的隱憂在於 51 年屋齡帶來的結構安全問題，以及增建部分可能涉及的違建爭議。這可能會導致銀行不願貸款或評估價值過低，進而影響後續資金調度。
未來維護成本：老屋維修頻率高，買家需確認房屋結構狀況，並預留足夠的整修基金，否則入住後將面臨持續的維修支出。

若您打算購入後進行短期修繕並出租，或能接受自行處理老屋維護問題，這是一個切入台東房地產的不錯機會；若您的目標是長期自住且希望房屋狀況如新，則建議提高預算尋找新成屋或屋齡較新的物件。