大安買屋 / 大安買房 - 松雅社區全新透天Ⅰ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.36 萬/坪
地址：台中市大安區松雅地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
土地面積：19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新房屋與低維修成本：物件為全新透天厝，通常避開老屋常見的漏水、管線老舊等隱憂，初期居住維護成本較低。戶型規劃優異：擁有 4 房 2 廳 3 衛的配置，空間機能完善，非常適合多人口家庭或三代同堂居住，隱私性佳。獨立車庫：提供獨立車庫，不僅解決停車問題，亦提升居家安全性與便利性。地理位置潛力：位於台中市大安區，該區域近年開發積極，生活機能持續完善。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 29.36 萬/坪，在該區域屬於中高價位，對於預算有限的買家而言，財務壓力較大。樓層垂直動線：整棟達 4 樓高，若未設置電梯，對年長者或行動不便者可能造成上下樓不便。單層坪數密度：總坪數 47 坪需分攤至 4 樓，平均單層面積約 11 餘坪，空間分配可能稍顯緊湊。通勤距離考量：位於大安區，若主要工作地点在台中市中心，通勤時間與交通成本相對較高。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：台中南區整體發展持續熱絡，長期而言具備房價穩健成長的空間。新屋市場需求：在市場中，具備獨立車庫且為全新狀態的透天物件較為稀缺，未來出租或轉手皆具吸引力。居住品質提升：新式建築通常包含較好的隔音、採光與節能設計，能提升長期居住舒適度。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若遇房地產市場修正，新成屋的議價空間有限，短期內獲利轉手難度增加。持有成本：新屋總價較高，初期貸款利息及未來相關持有稅費（如房屋稅、地價稅）亦相對增加。配套成熟度：雖然區域在發展，但若周邊大眾運輸（如捷運）尚未完全普及，可能影響短期生活便利性。