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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:638 萬
- 參考單價:13.02 萬/坪
- 地址:
台中市
外埔區
甲后路三段
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:32 坪
- 其他面積:17 坪
- 土地面積:18 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:69 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:門前停車
詳細資訊
圖片介紹




地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與空間優勢:總價 638 萬在台中外圍區域具相當競爭力,參考單價約 13 萬/坪,低於市場許多新成屋。 格局與坪數:擁有 49 坪的寬敞空間,配置 4 房、2 廳、2 衛,且為 3 樓透天,垂直動線明確,隱私性佳,非常適合大家庭居住。 |
| 劣勢 | 屋齡過高:屋齡達 69 年,屬於極老舊住宅,管線老舊、設備損耗風險高,未來可能需要全盤翻新。 貸款與產權風險:銀行對於極老屋的核貸條件通常嚴格,可能縮短貸款年限或提高自備款比例。 車位狀況不明:車位標註為「其它」且未含於總坪數,需另行確認停車空間的實際使用權與大小。 |
| 機會 | 改造潛力:若您具備裝修預算與規劃能力,老屋翻新後可大幅提升居住品質,甚至透過現代化設計讓空間重生。 長期持有價值:位於外埔區甲后路,若未來當地發展成熟,土地持有成本相對較低,適合長期自住或作為家族置產。 |
| 威脅 | 維修與結構成本:69 年屋齡可能涉及結構補強或耐震評估費用,隱藏的工程成本可能超出預期,壓縮總購屋預算。 轉手流動性:因屋齡過高,未來若想出售,可能面臨買方貸款困難或客群縮小,導致脫手不易。 法規與貸款限制:部分銀行對屋齡超過 50 年的建案有嚴格的放款限制,可能影響資金籌措能力。 |
2. 物件評論
此物件適合具備充足現金流或自有裝修預算的自住買家,而非尋求短期投資或高度依賴銀行貸款的投資者。
主要理由在於其極具誘惑力的「低單價」與「大坪數」優勢,但代價是「69 年屋齡」所帶來的高風險與高持有成本。對於購屋者而言,最大的挑戰不在於取得房屋,而在於後續的翻修與貸款審核。若您計畫長期在此居住,且願意投入資金進行現代化改造,這是一張性價比極高的入場門票;但若您擔心未來的維修負擔或轉手難度,則建議慎重評估或考慮屋齡較新的替代品。
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