外埔買屋 / 外埔買房 - 甲后路旁社區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：13.02 萬/坪
地址：台中市外埔區甲后路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32 坪
其他面積：17 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：69 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間優勢：總價 638 萬在台中外圍區域具相當競爭力，參考單價約 13 萬/坪，低於市場許多新成屋。格局與坪數：擁有 49 坪的寬敞空間，配置 4 房、2 廳、2 衛，且為 3 樓透天，垂直動線明確，隱私性佳，非常適合大家庭居住。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 69 年，屬於極老舊住宅，管線老舊、設備損耗風險高，未來可能需要全盤翻新。貸款與產權風險：銀行對於極老屋的核貸條件通常嚴格，可能縮短貸款年限或提高自備款比例。車位狀況不明：車位標註為「其它」且未含於總坪數，需另行確認停車空間的實際使用權與大小。
機會	改造潛力：若您具備裝修預算與規劃能力，老屋翻新後可大幅提升居住品質，甚至透過現代化設計讓空間重生。長期持有價值：位於外埔區甲后路，若未來當地發展成熟，土地持有成本相對較低，適合長期自住或作為家族置產。
威脅	維修與結構成本：69 年屋齡可能涉及結構補強或耐震評估費用，隱藏的工程成本可能超出預期，壓縮總購屋預算。轉手流動性：因屋齡過高，未來若想出售，可能面臨買方貸款困難或客群縮小，導致脫手不易。法規與貸款限制：部分銀行對屋齡超過 50 年的建案有嚴格的放款限制，可能影響資金籌措能力。

2. 物件評論

此物件適合具備充足現金流或自有裝修預算的自住買家，而非尋求短期投資或高度依賴銀行貸款的投資者。

主要理由在於其極具誘惑力的「低單價」與「大坪數」優勢，但代價是「69 年屋齡」所帶來的高風險與高持有成本。對於購屋者而言，最大的挑戰不在於取得房屋，而在於後續的翻修與貸款審核。若您計畫長期在此居住，且願意投入資金進行現代化改造，這是一張性價比極高的入場門票；但若您擔心未來的維修負擔或轉手難度，則建議慎重評估或考慮屋齡較新的替代品。