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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2680 萬 - 參考單價：68.72 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
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地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：39 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：230.7 坪
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合追求生活品質的買家，但不建議純投資客購買。
此物件最大的亮點在於「大坪數土地」與「合法建物」的結合，且位於交流道旁，交通便利性在鄉鎮區中屬佳。對於希望擁有庭院空間、能接受較長通勤距離，或是計畫在此長期居住的買家來說，這是一個具備特色的選擇。
然而，必須謹慎評估以下兩點：
- 單價與總價的落差：單價 71.28 萬/坪是基於 39 坪計算，但實際上土地面積更大。建議您務必確認 2779 萬的總價是否已包含所有農地與建地的完整權益，以及農地使用執照的現況，確認是否符合您的使用意圖。
- 屋況與維護：19 年屋齡的鋼骨建物需專業鑑價確認結構安全，且大庭院與一樓 85 坪的大空間將帶來後續的清潔與維護成本。
若您預算充足且主要目的為自住或度假，此物件值得深入考察；若以保值增值為首要目標，則需考量鄉區房產的流動性風險。建議在簽約前，務必確認土地登記與建物使用執照的完整性。
問與答
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