歸仁2房+車位電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：770 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.18 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民族北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：力漢天廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.63 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 共同使用：12.22 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1585 元/月
鄰近學校：市立文化國小、市立歸仁國中、新豐高中
鄰近公園：歸仁文化中心
生活機能： 歸仁黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1585 元/月
鄰近學校：市立文化國小、市立歸仁國中、新豐高中
鄰近公園：歸仁文化中心
生活機能： 歸仁黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 整體而言，此物件值得考慮購買，特別適合預算有限且重視生活機能與子女教育規劃的購屋者。
主要理由總結：
- 極高的生活便利度：從購物、就醫到子女就學皆能步行解決，符合現代家庭「省時」的需求。
- 實用的入駐門檻：總價控制在 770 萬左右並附贈車位，且內裝良好可立即入住，大幅降低了購屋後的沉沒成本與時間消耗。
- 交通樞紐優勢：靠近 86 快速道路，對於在台南都會區或往返台鐵、高鐵沿線的通勤族來說，地理位置優越。
建議注意事項： 由於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前仔細檢查公共設施維修基金（大修金）的儲備狀況，確認是否有進行電梯更新或外牆修繕計劃。此外，若對噪音敏感，請務必於不同時段實地勘測窗外噪音情況，並確認窗戶的隔音效果是否符合您的居住預期。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0922-746868
訂閱：1 (加入)台南永康飛雁 加盟店
經紀業名稱: 飛雁團隊仲介經紀有限公司
證號: (99)登記第159182號
台南房產推薦,葉季庭,0922746868
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