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台南房產推薦 (貝森朵夫3)輕齡高樓層無視野遮蔽2房＋車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.11 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
社內
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東琳貝森朵夫NO3
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.95 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 共同使用：12.26 坪
- 土地面積：6.64 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別適合在南科工作、追求生活品質且以投資或首置為目的的年輕族群或專業人士。
主要理由如下：
- 地段與通勤優勢明確：對於南科工作者而言，「每天多睡半小時」是實惠的賣點，加上國道便捷，能大幅降低長途通勤的疲勞感。
- 樓層與屋齡加分：8 年屋齡在市場上屬於輕齡產品，搭配高樓層視野，居住舒適度高，未來在二手市場通常比低樓層或老舊建物更具吸引力。
- 性價比考量：總價 1188 萬含車位，單價約 42 萬，在新市區同級距物件中屬於合理價格區間。
建議注意事項： 由於為機械式車位，購買前建議實際體驗一次停車動線是否順手；同時因屋主自住，看房時請仔細檢查隱形瑕疵（如壁癌、漏水痕跡），並確認社區管理費 1873 元/月涵蓋項目與未來調漲空間是否符合您的預算預期。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
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台南房產推薦,葉季庭,0922746868
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