文元國小店面  北區買屋 / 北區買房 - 文賢路地65坪雙店面台南房仲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：74.28 萬/坪
地址：台南市北區文賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 3衛
總坪數：56.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.54 坪
土地面積：65.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大港國小.文元國小.文賢國中
鄰近公園：大興公園
生活機能：和緯.大港寮市場
面臨路寬：7.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北區文賢路主干道，道路寬度達 18 米，曝光度高且進出方便。地勢方正，土地面積約 65 坪，建物使用坪數約 100 坪，空間運用彈性大。生活機能完善，鄰近大港市場、和緯商圈及多所學區，客源與居住需求穩定。基礎設施完善，屋內已設置獨立水電錶，適合直接進駐經營或出租。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 4,200 萬，對於自用購置者而言門檻較高，且單價每坪約 74.28 萬。未附設車位，若作為店面經營可能影響顧客停車便利性，降低部分吸引力。資料中顯示「住家用」但描述偏向雙店面商業用途，使用性質可能存在需確認之處。
機會 (Opportunities)	具高投資潛能，下層可作為營業場所，上層可作為住宅或辦公室出租。周邊學區與市場熱鬧，適合開立餐飲、零售或服務業等需求性高的店鋪。整棟透天型態，未來若逢都市更新或地段發展，具備資產增值空間。
威脅 (Threats)	房產登記用途為「住家用」，若申請商業執照需確認是否符合當地土地使用分區規定及相關稅賦差異。周圍商家林立，商業競爭激烈，非黃金口岸的店鋪可能需要較長時間培育客源。市場價格波動與貸款政策調整可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件位於台南北區熱門幹道文賢路，具備「地庫雙店面」的高商業價值潛力，對於尋求置產收租或創業經商的買家而言，是一處值得關注的目標。其最大的優勢在於臨路面寬達 7.5 米且為 18 米寬道路，動線清晰，加上鄰近學區與市場，租賃與經營的客源基礎穩固。

然而，此物件總價偏高且未附車位，若純作為自住住宅購買可能稍顯單價昂貴；此外，登記用途為住家用但實態適合商業使用，購屋前務必確認變更使用執照或營業登記的法規限制與稅務差異。若您具備創業規劃、投資收租需求，並能克服無車位的缺點，此物件在台南市場上仍具競爭力，建議值得購買。

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李長津(仲介，收取服務費)

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您好，我是專業房仲[李長津]，我熱愛房地產，擁有不動產碩士學位及21年的豐富房地產經驗，在過去的二十年中，幾乎每年榮獲精英獎或黃金精英獎、多次每季開發獲得第一名，感謝客戶長期對長津的信任與專業能力的支持。
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