桃園高鐵電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 近青埔A19月眉景觀兩房桃園店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：34.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區月眉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泊林
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.33 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：7.38 坪
土地面積：6.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：可買車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1200 元/月
鄰近公園：月眉環保公園
生活機能：大園市場
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：798 萬購得青埔 A19 區域兩房，對首購族負擔較輕。 2. 地段優越：鄰近桃園高鐵站與月眉路，交通便利，生活機能完整（百貨、超市、公園）。 3. 採光與視野：位於 10 樓高層且為邊間，通風采光條件佳，隱私性較好。 4. 屋齡新穎：9 年房產，對於注重環境品質的買家而言接受度高。
劣勢	1. 停車問題：總坪數不含車位，購屋後需額外評估租車位成本或購買車位，增加預算。 2. 衛浴數量：僅有 1 衛，若家庭成員增加或人口變多（如小孩），生活機能將受限。 3. 建築屬性：物件名稱標註為「店面大樓」，雖用途為住家，但底層可能混合商鋪，人員進出可能較複雜。 4. 坪數限制：23.29 坪屬於小宅等級，長期自住空間感有限。
機會	1. 區域成長：青埔 A19 為桃園重點開發區，隨人口移入與基建完善，保值潛力可期。 2. 投資收租：鄰近高鐵、棒球場及學府，短租或長租需求穩定，適合投資客。
威脅	1. 區域競爭：青埔周邊新成屋與预售案供應量可能影響轉手率與租金價格。 2. 噪音干擾：月眉路為主要道路，車流量大，需確認窗戶隔音效果以免受交通噪音影響。

物件評論

此物件對於首次購屋的青年族群或短期投資客而言，具備相當程度的吸引力。其核心優勢在於「價格與地段的平衡」，能以 798 萬的門檻進入青埔 A19 商圈，享受高鐵通勤便利性與成熟的購物環境，特別適合作為人生第一個立足點。

然而，在決策前需慎重考量以下兩點：第一，車位成本與預算的落差，若無預留購置車位的預算，將影響居住便利性；第二，未來空間需求，僅一衛兩房的格局較難滿足家庭成長後的居住型態。若您計畫在此長期持有（5 年以上）且未來有擴充人口的需求，建議需評估是否接受坪數受限的代價；若以自住舒適度為優先，建議多比較同區域純住宅大樓產品。綜合而言，若預算有限且能接受小宅生活模式，這是一筆值得入手的優質資產。