太平買屋 / 太平買房 - 台中找房首選｜太平牛津花園｜全新兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：39.78 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大櫻國牛津花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.26 坪
附屬建物面積：2.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新光國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與性價比：總價一千三百九十八萬元，單價約四十二萬，在太平區新成屋市場中具有競爭性。 2. 屋齡新穎：屋齡僅三年，屬於新成屋，簡易裝潢可節省翻修成本與時間。 3. 生活機能完善：鄰近新光國小，周邊有多功能公園、兒童公園，且步行即達家樂福與黃昏市場。 4. 交通便捷：緊鄰國道七十四號，快速連結台中市區與外縣市，通勤便利。 5. 持有成本低：每月管理費約一千九百七十元，在電梯大樓社區中屬偏低價位。 6. 車位配置：附設坡道平面車位，解決居住停車問題。
劣勢	1. 樓層偏低：位於二樓，可能面臨地面噪音、隱私疑慮，以及採光與通風效果較差的情況。 2. 衛浴規劃：僅有一間衛浴，若家庭人數較多或逢假日使用，動線上可能產生衝突。 3. 道路噪音：地址位於環中東路旁，需實際確認車流噪音對居住品質的影響。 4. 坪數資訊：總坪數不包含車位，需確認車位大小與價格是否已包含在總價中。
機會	1. 區域發展潛力：國道七十四號交通優勢持續發酵，太平區與市區連結更緊密，潛在增值空間。 2. 投資收租：學區與生活機能佳，適合出租給鄰近居民或學生，租金回報率有望穩定。 3. 買家群體廣：新成屋且價格合理，對首購族與剛性需求買家吸引力大，未來轉手流動性尚可。
威脅	1. 轉手價值限制：低樓層在二手市場通常較難議價，可能影響未來出售時的獲利空間。 2. 格局限制：兩房一衛在二胎家庭或三代同堂的市場上，需求可能不如三房格局廣泛。 3. 景氣波動：房市總體景氣若回檔，高總價物件的去化速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求生活品質的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其擁有新成屋的優勢，屋齡僅三年且管理費低廉，加上緊鄰學校與商圈，能大幅降低居住的不便與通勤時間。國道七十四號的地理位置也確保了往來市區的便利性。然而，二樓的低樓層與單一衛浴格局是您必須權衡的考量點，建議您在實際賞屋時，特別注意採光、噪音以及隱私狀況。若您能接受低樓層的條件，並對一衛格局無太大需求，則此物件的高性價比將使其成為理想的居家落腳點。

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