苗栗火車站電梯華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 頭份竹南買屋低總價高機能｜苗栗一層一戶62坪三房近火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬
參考單價：12.14 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市為公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：68.357 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.115 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：1.042 坪
土地面積：15.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：啟文國小
生活機能：苗栗市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價優勢明顯：總價 830 萬對於 60 坪以上的住宅相當親民，入場門檻低。 2. 空間寬敞：室內實坪達 62 坪，格局為 3 房 2 廳，規劃彈性高。 3. 隱私與采光佳：位於頂樓且一層一戶，無樓下噪音干擾，採光通風條件極佳。 4. 交通便利：近苗栗火車站及頭屋交流道，通勤新竹、台北方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年房產，需預留裝修或維修預算，且可能影響貸款年限。 2. 頂樓潛在風險：老舊頂樓可能存在漏水或隔熱問題，需仔細檢查。 3. 衛浴配置不足：三房僅有一衛，若家庭成員增多，早晚使用時間可能衝突。 4. 無車位配套：總價未含車位，停車問題需另行評估。 5. 電梯狀況不明：35 年樓齡的 6 樓，需確認電梯運作狀況，爬樓對長輩不友善。
機會 (Opportunities)	1. 居住或辦公使用：空間大且格局方正，適合規劃為住辦合一或作為工作室。 2. 租屋市場需求：鄰近學校、醫院與車站，長期出租穩定性較高。 3. 區域更新潛力：若未來周邊有都市更新或公共建設，房價有升值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊華廈在二手市場的接受度較低，賣出速度可能較慢。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區修繕基金或自費維修費用可能上升。 3. 區域房價漲幅：苗栗市整體房價漲幅可能不如大台北周邊，投資回報率較低。