竹南大埔電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.08 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：LaMore-NO2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.491 坪
- 附屬建物面積：3.808 坪
- 共同使用：16.941 坪
- 土地面積：8.713 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-45號(車位管理費250元/月)
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大埔國小
生活機能：全聯、7-11、便利商店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1860 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大埔國小
生活機能：全聯、7-11、便利商店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「商業用地之住宅型態」，整體而言值得推薦給特定族群，但不適合追求傳統住宅權益者。
主要理由如下：
- 生活與通勤優勢明顯：若您的工作地點在竹南或新竹科學園區，此處的通勤優勢與大埔國小旁的生活機能，能大幅提高居住便利性。特殊的挑高、露台及雙衛浴設計，在有限的坪數內創造了舒適度，居住品質不輸一般住宅。
- 必須確認的風險點：由於土地分區為商業用，購屋前務必確認銀行貸款成數、稅費成本與子女學區認定問題。若您購買目的為純自住且對學區無高度依賴，或是為了投資收租，此物件的高坪效與設計是亮點；但若您對房屋稅率敏感或需依賴學校畫片，則需審慎考量。
- 價格合理性：參考單價約 38 萬/坪，對於竹南新興區而言屬中高價位，建議您可以比對周邊同級距住宅的單價，並確認車位費用是否包含在總價 1380 萬中，以避免額外預算支出。
總結建議：若是為了新竹園區通勤或投資，此物件設計優異，值得入手；若是傳統買住宅求穩或強烈依賴學區，則建議繼續觀察住宅市場。
問與答
頭份竹南買屋
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永慶不動產-頭份建國信東加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產-頭份建國信東加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-306318
訂閱：1 (加入)
頭份建國信東 加盟店
經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378405號
永慶不動產-頭份建國信東加盟店
【店 址】:苗栗縣頭份市建國路二段126號
【歷吏沿革】: 於98年12月深耕 頭份、竹南不動產相關業務
【主要經營區域】:苗栗縣市 透天、華廈、土地、廠房
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