頭份雲天綠意電梯華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份雲天自然綠境精緻2房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：26.7 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲天大地
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.877 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.002 坪
附屬建物面積：1.627 坪
共同使用：16.248 坪
車位坪數：8.617 坪
土地面積：12.469 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑善國小、興華高中附設國中
鄰近公園：四季運動公園
生活機能：頭份早市場
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 958 萬含平面車位，平均每坪單價約 26.7 萬元，在該區域具備一定價格競爭力。地理位置優異，鄰近頭份交流道與市區，通勤時間短，生活機能在早市場與公園間取得平衡。社區採 24 小時保全、垃圾集中處理及包裹代收，居住安全且便利。屋內格局方正，通風採光良好，適合小家庭起步使用。
劣勢	僅有一間衛浴，對於未來有二胎需求或多人共居的情況可能稍顯不足。樓層為三樓，屬於低樓層，雖避開等待電梯時間，但隱私性與窗外視野可能受限。坪數包含車位後，室內實際空間約 30 幾坪，格局較為緊湊。
機會	此社區被定位為綠意造鎮，生活機能日漸完善，長期持有具備保值潛力。鄰近僑善國小與興華高中附設國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力，易於出租或轉手。新屋區價格相對穩定，適合作為首購置產的目標。
威脅	房市景氣可能隨經濟波動影響未來轉手流動性。九年年次的房屋將進入維修期，需留意公設維護基金是否足夠支付大型修繕。周邊若有新開發案競爭，可能影響價格上漲空間。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視通勤與安全的購屋者而言，值得購買。主要理由為其性價比優異，總價 958 萬包含停車位能有效降低居住門檻，同時社區管理完善能確保生活品質。尤其適合新婚小家庭作為第一間自有住宅使用。建議 buyers 在議價時可針對三樓的隱私與採光問題進行考量，並確認公設維護基金狀態，以降低持有風險。