大園廠房工業廠房  大園買屋 / 大園買房 - 大園長發工業區丁工廠房買地送屋雙面臨路桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12526 萬
參考單價：58.31 萬/坪
地址：桃園市大園區長發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：214.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：214.8 坪
土地面積：357 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：大園長發工業區丁工廠房 (sid: 1304038)

以下針對該物件進行詳細分析，幫助您從投資與自用角度評估其價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優勢明顯：位於大園長發工業區，鄰近台 15 線與航城路，且靠近客運園區，物流與交通動線極其便利。開發潛能高：建蔽率 70%、容積率 300%，土地坪數達 357 坪，對於有擴建或重建需求的廠辦業主而言空間充裕。臨路條件佳：雙面臨路設計，面寬約 28.7 公尺，車輛進出與貨物卸運效率比單面臨路物件更高。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較高：36 年屋齡意味著設備老舊，可能需要投入一筆資金進行檢修或翻新。價格資訊需釐清：資料顯示參考單價約 58.31 萬/坪，但廣告文案提及每坪 35 萬，兩者存在落差，需進一步確認底價計算方式。無專屬車位：資料註明不包含車位，僅依靠門口方便停放，對於需要密集停車或員工通勤的產業可能不便。
機會 (Opportunities)	長期租金回報：大園周邊物流與航運需求旺盛，適合長期出租給相關產業使用。產業自用潛力：若業主有自營工廠、倉儲或研發辦公需求，此區域可滿足大型機械進出與擴充需求。土地價值存續性：工業區用地稀缺，加上高容積率，在未來都市計畫若無重大變遷下，具備保值的基礎。
威脅 (Threats)	法規使用風險：工廠建築有嚴格的使用限制（如稅金、消防、環保標準），若不符合規定可能面臨裁罰。金融貸款難度高：廠房貸款成數通常低於住宅，且利率較高，資金周轉壓力可能較大。流動性較低：相較於住宅，產業用房的買賣週期較長，未來若要轉手需較多時間尋找合適買家。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「工廠自用」或「長期收租投資」的買家是值得關注的標的，但對於一般住宅置產者則完全不適合。

主要理由： 第一，地點優勢顯著。大園區具備鄰近機場與港口的地利，物流需求穩定，加上雙面臨路的動線設計，對於需要貨物進出的產業來說極具實用性。第二，土地潛力價值高。300% 的容積率意味著若政策允許重建或增建，土地價值可進一步發揮，這比單純的老舊廠房更有彈性。

然而，在決定之前建議您完成以下兩步確認：首先，必須向仲介釐清單價差異（58.31 萬與 35 萬的差額），避免預算評估失準；其次，需確認該廠房現狀是否符合您的產業使用法規，並預留一筆約數百萬至千萬元等級的翻新資金，以應對 36 年屋齡帶來的設備更新需求。若您能解決資金與法規問題，這將是一筆具價值的產業資產投資。

問與答

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