西區買屋 /
西區買房
-
郵政總局車庫美別墅 嘉義店面一姐
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 195
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：26.51 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
玉山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：59.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.38 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 土地面積：24.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面.停1大1小
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能極佳：鄰近嘉義火車站、家樂福及港坪公園，生活與通勤機動性高。 2. 空間稀有且寬敞：總坪數近 60 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，整棟購買適合大家庭或追求私密性者。 3. 學區與屋況：位於港坪國小與玉山國中學區，且屋內裝潢新穎，標榜可拎包入住，減少前期裝修成本。 4. 社區環境：宣稱寧靜社區，能在便利交通圈內享受居住品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價 1580 萬，單價約 26.5 萬/坪，在嘉義屬高單價商品，潛在買家群體較窄。 2. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，雖號稱屋況佳，但仍需考量未來結構維護或管路老化的潛在成本。 3. 車位資訊不明確：資料顯示總坪數未含車位，雖有平面式車位，但需確認車位是否隨屋一併移轉或需另行購買。 4. 名稱與用途落差：名稱含「店面」但登記為「住家用」，可能影響貸款成數或稅率，需仔細釐清。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 置產與收租潛力：鄰近火車站與商圈，對於租屋市場或長期投資具吸引力。 2. 稀缺資源：市區內能完整持有一棟 4 層樓、近 60 坪的住宅極度稀少，具備收藏或自住價值。 3. 區域發展：玉山路周邊發展成熟，配套完善，資產保值性相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：高總價物件在市場調整期可能較難脫手，資金周轉壓力較大。 2. 維護責任：購買「整棟」意味著公共區域或建築外牆維護需自行負起責任，較單戶公寓更為耗時費力。 3. 環境干擾：鄰近火車站與公園，雖交通便利，但可能伴隨噪音或人潮，需實際勘房確認隔音與隱私情況。 |
2. 物件評論
此物件屬於高預算且重視生活品質的「改善型」購屋首選，若您追求大空間、優越學區與成熟商圈，且預算充裕，此屋值得列入考慮。
購買建議：值得購買，但需謹慎驗屋。
主要理由如下：
- 地段與空間優勢難得：在城市核心區擁有近 60 坪的獨棟空間極為稀缺，加上鄰近火車站與優質學區，居住與資產價值都有支撐。
- 即刻入住的便利性：屋況良好且裝潢精緻，能省去後續裝修的時間與成本，符合現代人重視效率的需求。
重要提醒： 鑑於屋齡已近 30 年且為整棟建築，建議您務必在簽約前詳細檢查建築結構、漏水及管線狀況，並確認「車位」的產權移轉與額外費用。同時，需向銀行確認貸款成數是否因屋齡或名稱（店面 vs 住家）而有影響，確保財務規劃無虞。
問與答
嘉義店面一姐
嘉義店面一姐
劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
買房不採雷~嘉義店面一姐來帶路 我是你們的房仲小幫手！我叫玉婷，專注於幫助你找到理想的家。誠實、負責、細心是我的三大宗旨，無論是在看房還是簽約的每一步，我都會像對待自己的家一樣細心呵護。
我擁有豐富的專業知識和服務經驗，也經常獲得客戶的好評與信任，因為我相信，專業的力量加上熱情的服務，才能讓每一位客戶都感受到最貼心的幫助。在這些年的工作中，不僅學會了房地產的各種規則，更培養了沉穩謹慎的處事風格，讓你在買賣過程中放心無虞。
我專精於嘉義縣市商用不動產，相信這裡的每個角落都值得愛。我非常期待與你一同找到屬於你的那個家。如果你對房地產有任何問題，或者想開始尋找夢想之家的旅程，快來聯絡我吧！讓我們一起開啟這段美好的旅程！
室內電話：052316798
我家粉絲團
主打物件
