西區買屋 /
西區買房
-
嘉義店面一姐新光三越垂楊國小旁黃金店面C032
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 194
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：56.64 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
上海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：32.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 土地面積：13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段優越：位於嘉義市西區上海路，屬於興嘉商圈，鄰近新光三越與遠百，人潮集中，商業價值高。 2. 道路寬敞：正對 20 米寬的主要道路，車流 visibility 佳，易於吸引顧客或客戶進駐。 3. 使用機能靈活：住商用透天厝格局，空間利用率高，適合經營辦公室、診所、補習班或作為店面加儲藏空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建築已達 30 年，可能面臨管線老舊、防水防漏等維修問題，買入後可能需要投入整修資金。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，在商業區或密集住宅區這會是一大硬傷，增加租戶或訪客停車困擾。 3. 格局密度高：4 樓擁有 6 房 5 衛，雖空間大但可能代表內部動線或採光存在挑戰，居住舒適度需實地確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：黃金店面通常具備較強的抗跌性與出租能力，適合以長期收租作為投資標的。 2. 空間改造價值：因單價約 56 萬/坪對於此地段而言相對合理，透過內部裝潢優化可提升租金溢價。 3. 都市更新潛力：位於市中心精華區，未來若進行都更或重建，土地價值將進一步浮現。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋貸款限制：銀行對於 30 年老屋的估價與貸款成數可能較保守，需自備款項較高。 2. 商圈競爭激烈：雖然位處好地段，但周邊新舊店面競逐激烈，若無法維持營業特色，承租動能會受影響。 3. 交易流動性：老舊透天厝的接盤對象通常較少（多為自用商號或投資客），未來轉手速度可能不如新房。 |
物件評論
此物件位於嘉義市西區的核心商業圈，具備極高的地段優勢，對於以「經商」或「長期收租」為目的的買家而言，是一筆值得考慮的資產。其最大的賣點在於 20 米寬道路所帶來的曝光度以及周邊成熟商圈的人潮保障。
然而，在做出購買決定前，您必須正視兩個關鍵挑戰：首先是30 年的屋齡，這意味著買入後可能需要預留一筆整修預算，且銀行貸放條件可能會受限；其次是缺乏車位，在現代商業活動中，停車便利性直接影響客戶停留時間與租戶意願。
購買建議： 如果您主要目標是投資收息或開設實體店面，此物件因地段稀缺性而值得入手，建議優先確認周邊租金行情與整修成本。若您偏向自住為主，則需慎重考慮無車位帶來的不便以及老屋潛在的維修負擔，建議務必實地感受居住動線與採光情況後再行評估。
問與答
嘉義店面一姐
嘉義店面一姐
劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
買房不採雷~嘉義店面一姐來帶路 我是你們的房仲小幫手！我叫玉婷，專注於幫助你找到理想的家。誠實、負責、細心是我的三大宗旨，無論是在看房還是簽約的每一步，我都會像對待自己的家一樣細心呵護。
我擁有豐富的專業知識和服務經驗，也經常獲得客戶的好評與信任，因為我相信，專業的力量加上熱情的服務，才能讓每一位客戶都感受到最貼心的幫助。在這些年的工作中，不僅學會了房地產的各種規則，更培養了沉穩謹慎的處事風格，讓你在買賣過程中放心無虞。
我專精於嘉義縣市商用不動產，相信這裡的每個角落都值得愛。我非常期待與你一同找到屬於你的那個家。如果你對房地產有任何問題，或者想開始尋找夢想之家的旅程，快來聯絡我吧！讓我們一起開啟這段美好的旅程！
室內電話：052316798
我家粉絲團
主打物件
