A10捷運站、事務所  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹捷運大樓新潤麗蒔事務所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：48.27 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
總坪數：17.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.66 坪
附屬建物面積：0.66 坪
共同使用：6.04 坪
土地面積：2.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1302 元/月
鄰近學校：公埔國小、山腳國中
鄰近公園：山鼻之聚
生活機能：南崁市場
附近交通：A10 山鼻捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，設施新穎且維修負擔小；位於機捷 A10 山鼻站周邊，通勤動線便捷；鄰近多處公園與自行車道，環境綠意佳；屬於重劃區，整體規劃完善具成長潛力；管理費每月約 1302 元，對於商用坪數而言成本相當低廉。
劣勢 (Weaknesses)	房屋用途為「一般事務所」屬商業住宅，交易時貸款成數較低且稅負較高；目前位於 2 樓，視野與隱私性不如高樓層；總價包含在內不含車位，通勤需考慮停車問題；坪數約 17.36 坪適合小型辦公室或投資，空間規劃較為狹窄。
機會 (Opportunities)	機捷沿線開發持續推進，A10 站周邊商圈逐漸成熟，具資產增值空間；蘆竹重劃區人口移入增加，對於小型事務所或居家辦公需求可能提升；低單價進入門檻適合資金有限的置產者，可作為第一筆置業嘗試。
威脅 (Threats)	商用不動產流動性通常低於住宅，未來轉手可能較為耗時；周邊若新增大量辦公棟量，可能導致租屋市場競爭加劇；政府對於非自住房屋稅政策調整可能增加持有成本；低樓層在二手市場價格彈性較小，增值潛力受限。

物件評論

此物件適合以投資或自用辦公室為目的的買家，若以自住需求考量則需謹慎評估。主要理由在於其擁有極佳的交通優勢與新屋條件，位於機捷 A10 站旁且屋齡僅 1 年，生活機能與綠意環境均佳，對於在附近工作的中小企業主或作為小型辦公室相當實用。此外，每坪約 48.27 萬的單價在蘆竹重劃區算是有競爭力的價格，加上低管理費能降低持有成本。

然而，由於屋況標示為「商用」，買方需確認自身是否符合居住資格或稅務成本是否能接受（商用房屋稅率較高）。另外，2 樓雖方便進出但視野較差，且不含車位可能影響部分租戶需求。若您是尋找資產增值的置產者，此物件具備一定的潛力；但若是尋求傳統住宅的舒適度與居住法規保障，則需考量商業用地的限制。