A10捷運站、德懋A 蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹捷運大樓德懋A10綻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：43.43 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德懋A10綻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：8.55 坪
其他面積：7.38 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-72
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：公埔國小、山腳國中
鄰近公園：山鼻之戀
生活機能：南崁市場
附近交通：A10 山鼻捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近 A10 山鼻捷運站，通勤大台北地區或桃園區內移動相當便捷。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋，建材與設備維護狀態較佳，且通常不需負擔重稅或過多維修成本。 3. 價格實惠：參考單價約 43.43 萬/坪，在捷運大樓社區中具備一定的市場競爭力，入手門檻相對較低。 4. 格局實用：2 房 2 廳 1 衛的設計，對於小家庭或投資收租者來說，空間利用率佳。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓（9 樓中之低樓層），可能面臨隱私較易受窺視、噪音較大及採光受限的問題。 2. 衛浴配置：33 坪空間僅有 1 衛，若為多人家庭居住或逢用餐高峰時段，動線與使用上可能會稍顯緊迫。 3. 車位需另計：總價未包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃停車位。
機會	1. 區域發展潛力：機捷 A10 站周邊持續開發，隨著生活機能完善，長期持有可能帶來資產增值空間。 2. 投資收租：新社區加上捷運優勢，在求學或通勤族群中具有穩定的出租吸引力。
威脅	1. 同區競品多：蘆竹機捷沿線新案密集，未來轉手時可能面臨較大的市場競爭。 2. 房價波動：若整體房地產市場調整，低樓層與單價相對敏感的特性，可能在保值性上不如高樓層或優質地段來得穩定。

物件評論

這件位於蘆竹 A10 站附近的「德懋 A10 綻」，對於尋求捷運新屋且預算有限的購屋者而言，是一具值得考慮的標的。其主要吸引力在於3 年屋齡的新鮮度以及低於 45 萬/坪的單價，在交通便捷與居住品質間取得了不錯的平衡。

然而，是否最終購入，需視您的具體需求而定。若您為首次購屋者或投資客，這將是一個進駐機捷沿線的良好切入點；但若對採光、隱私有較高要求，或是需要更完善的衛浴規劃（如 2 衛），建議您實地感受 2 樓的實際環境，並務必預先確認車位價格與持有成本。整體而言，在合理評估居住痛點後，此物件具備良好的自住與保值潛力。