A10捷運站套房、合  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹捷運大樓合雄新漾套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：48.84 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄心漾
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：16.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.28 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：5.46 坪
土地面積：4.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：山腳國小
附近交通：A10 山鼻捷運站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於機捷 A10 山鼻站旁，通勤台北極為便利；屋齡僅 9 個月，新穎度高且免大筆裝修費；社區公設完善如健身房、交誼廳等，公共比約 33% 為中上水準；總價 798 萬對於捷運電梯套房而言具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	位於 2 樓屬低樓層，可能面臨噪音、隱私較差及採光不足問題；房型為 1 房 1 廳的套房型態，空間僅 16.34 坪，不適合有小孩的家庭；總價未包含車位，後續購置成本需另行考量。
機會 (Opportunities)	隨著機捷運路發展及周邊綠園道串連，未來區域價值可能提升；屋齡新且鄰近公園，吸引年輕族群或機場工作者租賃需求，具穩定收租潛力；周邊環境持續開發中，長期增值可期。
威脅 (Threats)	總坪數單價近 49 萬在蘆竹區屬高檔價位，若未來市場回溫緩慢可能面臨持有成本壓力；同區電梯大樓供給若增加，可能影響二手轉手流動性與租金行情。

2. 物件評論

此物件適合追求通勤便利性的單身貴族、新婚夫婦或投資客購買，但不太適合需要大空間的家庭居住。主要理由是建物新穎且緊鄰機捷站，生活機能成熟且環境優質，能快速解決交通與居住品質的考量。然而，您需接受低樓層的潛在干擾以及無車位的額外規劃，並在確認該單價符合您的投資報酬率預期後再行決定。若您重視「新成屋」與「交通便利性」多於空間大小，這是一筆值得入手的標的。