A10捷運站、新潤麗  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹捷運大樓新潤麗蒔套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：49.23 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
格局：開放空間
總坪數：16.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.82 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：5.65 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1140 元/月
鄰近學校：公埔國小、山腳國中
鄰近公園：山鼻之聚
生活機能：南崁市場
附近交通：A10 山鼻捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	購屋門檻低且屋況新：總價 800 萬入場，對於預算有限的買家相當友善。屋齡僅 1 年，屬於次新大樓，近期免修繕與結構疑慮。交通便利性高：鄰近 A10 山鼻捷運站，並有公車接駁，能有效節省通勤時間，適合在大台北或桃園地區工作的族群。生活機能與環境佳：鄰近南崁市場滿足日常採買需求，且擁有公園與自行車道綠地，居住品質較好。
劣勢	未含車位：物件明確標示不包含車位，若購屋者有自駕需求，需額外考量月租或購買停車位的成本與便利性。坪數較小： 16.25 坪屬於小型套房格局，對於未來成家後的家庭居住彈性較低，轉手客層可能受限於單身或無小孩家庭。社區規模限制：總樓層 11 樓屬中低層建築，公共設施與視野可能不如高層大樓或大型集合住宅。
機會	區域增值潛力：位於重劃區內，未來隨著完善度提升及機捷沿線發展，房價具備上漲空間。租賃市場穩定：靠近機場捷運站與工業區，對於通勤族群及外來工作者具有吸引力，適合考慮租金收益。政府資源投入：鄰近公埔國小與山腳國中，教育資源規劃相對完善，增加居住安全網。
威脅	供過於求風險：蘆竹重劃區新案眾多，未來二手市場可能面臨同區域大量產品競爭，影響轉售速度。交通壅塞問題：捷運站周邊若未配套停車空間或道路拓寬，尖峰時段車流可能產生擁堵狀況。房地產市場波動：全球與本土經濟環境變化可能導致利率調整或房價回調，需評估財務風險。