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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~19887 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：58.8 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚之見
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.27 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：11.14 坪
車位坪數：8.15 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3360 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小安和國中嶺東科大
鄰近公園：南屯運動公園春社公園
生活機能：全聯福利中心楓康超市
附近交通：高鐵台中站新烏日火車站 74快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 9 個月，外觀與內部設施保持良好，居住體驗較新。 2. 格局通風：邊間雙面採光，且雙衛浴皆有窗，通風性佳，不易潮濕。 3. 交通樞紐：鄰近國道、74 快道路及高鐵站，通勤與往返其他縣市相當便利。 4. 生活機能：周邊有超市、公園，且鄰近文山國小與嶺東科大，生活圈完整。 5. 社區規劃：一層僅 4 戶，住戶隱私與素質較高；公設涵蓋健身房、花園等，符合現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：單價近 59 萬，總價 1988 萬，對於初次購屋者門檻較高。 2. 持管成本：每月管理費 3360 元，長期持有需評估預算負擔。 3. 區域距離：雖鄰近台中精密科學園區，但距離傳統市中心（如一中、一中商圈）仍有車程距離。 4. 資訊雜訊：原價單中夾雜過多經紀人個人宣傳，需過濾資訊。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示提及「屋主超想賣」，若屬誠意買家，有機會爭取較佳的議價空間。 2. 投資潛力：靠近精密科學園區與高铁站，租屋需求與保值潛力具想像空間。 3. 區域發展：該區域正處於開發中，隨著產業人口移入，未來生活機能可能更完善。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場現況波動，高單價物件在市場下行時可能較難脫手。 2. 供過於求：台中南屯及烏日周邊新案推案量不少，未來轉手時面臨的同區競爭者較多。 3. 接棒客群：高總價可能限制未來的買方客群範圍，需考慮保值性。