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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：28.32 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：45.19 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 18樓 / 18樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2390 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：國光國小 、 四育國中
鄰近公園：興大綠園道 、南平公園
生活機能：忠孝路夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2390 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：國光國小 、 四育國中
鄰近公園：興大綠園道 、南平公園
生活機能：忠孝路夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
值得購買嗎？
此物件對於**「追求穩定現金流的投資型買家」而言，是值得列入考量的標的；但若是「自住或追求短期資產增值」**的買家，則需三思。
主要理由如下：
- 地段即王道： 南區學府路與忠孝路商圈是台中租屋需求最強的區域之一，鄰近興大大學確保了穩定的租客源頭，能大幅降低房屋空置的風險。
- 即租即用： 房屋全新裝潢且設備齊全，省去了購屋後整修或磨合的時間成本，對於希望快速產生租金收益的投資者來說，相當便利。
- 需留意法規與屋齡： 屋齡 30 年加上「住商用」屬性與複雜的戶數配置（6 房 6 衛），建議在簽訂買賣契約前，務必確認分間是否合法合规，並確認銀行對老屋的貸款條件，避免後續有資金規劃上的疑慮。
建議： 若您有明確的置產投資計畫，且能接受老屋特性，這是一個不錯的高投報選擇；建議您進一步委託專業建築師或律師確認房屋合法性，再進行決策。
問與答
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洪緁妘(仲介，收取服務費)
暱稱：洪緁妘
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服務態度：
房仲電話：0938-617277
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經紀業名稱: 邑采開發有限公司
證號: (113)登字第461145號
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