12期 7期重  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中幸運房仲|親家2房平車|大遠百騎車6分鐘|幸運女孩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：58.08 萬/坪
地址：台中市西屯區青海南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家7-up
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：22.35 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1542 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：黎明國小至善國中
鄰近公園：文修公園西大屯公園
生活機能：西屯市場家樂福逢甲夜市
附近交通：74快速道路國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心：位於台中西屯區十二期重劃區，鄰近逢甲商圈、水湳智慧城，交通動線便捷（國道一號、74 快速道路）。屋況新穎：屋齡僅 3 年，居住環境較新，居住舒適度與保值性相對較佳。包含車位：總價已包含坡道機械式車位，節省購置車位成本，對於有車族是重要賣點。租約穩定：目前處於出租狀態，月租 2.4 萬，年收約 28.8 萬，具立即現金流。
劣勢	單價門檻高：參考單價約 58 萬/坪，在總價 1298 萬的價位點，對預算有一定要求。格局限制：2 房 1 衛配置，若家庭人口增加或需雙衛，空間可能較為緊迫。車位性質：坡道機械式車位，使用便捷性不如平面車位，且未來維修成本可能隨電梯老化增加。樓層考量：7 樓/14 樓屬於中段樓層，雖避開低樓層噪音與隱私問題，但視野高度與便利性屬中等。
機會	投資回報：鄰近商圈成熟（家樂福、遠百），租賃需求強勁，租金收益表現良好。生活圈完善：周邊學校（黎明國小、至善國中）與公園（文修公園、西大屯公園）配套齊全，生活機能極佳。區域發展：十二期為成熟重劃區，水湳與七期商圈人口紅利持續，未來增值潛力穩固。自持靈活：新成屋適合自行裝潢調整，滿足自住需求，且管理費 1542 元/月在合理範圍內。
威脅	市場波動：若景氣變化導致房價回調或租金空置，需評估投資報酬率的變動。車位風險：機械式車位長期使用可能發生故障風險，需確認社區維運狀況。租約風險：若購買後需自住，須處理現有租約，可能面臨搬遷成本或協調空屋期的時間成本。通勤壓力：雖交通便捷，但逢甲商圈與上下班尖峰時段車流繁忙，可能影響居住寧靜度。