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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.65 萬/坪
地址：台中市西區忠誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠明國小
鄰近公園：忠明公園市民廣場
生活機能：向上
附近交通：五權西路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於西區正核心，鄰近勤美商圈、忠明國小及市民廣場，生活機能極度完善。交通便捷：鄰近五權西路，交通動線四通八達。空間規劃實效：26.91 坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，對於公寓而言，坪效相當高，適合家庭居住或作為投資。環境品質：坐落靜巷，具備鬧中取靜的特質，居住品質相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 37 年，屬於高齡住宅，未來可能需要面對管線老化、外牆修繕等潛在問題。無電梯：頂樓公寓（5 樓），3 樓雖非頂樓，但對於長者或未來買家而言，爬樓梯是顯著劣點。不含車位：西區停車空間本就匱乏，未含車位將增加購屋後另尋停車位的成本與不便。單價偏高：考慮屋齡因素，每坪近 30 萬的參考單價偏高，需斟酌轉手價值。
機會 (Opportunities)	學區價值：忠明國小學區，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。租賃市場穩健：鄰近勤美商圈與學校，租屋需求旺盛，具穩定租金回收潛力。改造空間：若購屋者願意投入裝潢預算，可改善舊宅生活品質，提升自住满意度。區域發展：西區作為台中老核心，若周邊更新或捷運效應持續，有資產保值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡且無電梯的公寓，未來在二手市場可能面臨較多的買家篩選條件，轉手難度可能高於新成屋。維修基金與整建：老舊社區可能涉及重建意願，需確認社區整體維護狀況。貸款與估價：高齡建築可能會影響銀行估價或貸款成數，需預先與銀行確認。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需評估自身需求與預算

此物件位於台中西區核心地段，生活機能與交通優勢顯著，對於重視通勤便利、子女學區或投資收租的買家來說，具備相當的吸引力。然而，37 年的屋齡與無電梯是其最大的挑戰。

若您屬於年輕家庭或投資客，且願意承擔未來的修繕成本，此屋的坪數規劃與地段價值值得入手。但若您考慮長期持有、或是未來有老人同住的需求，建議需慎重評估爬梯的便利性與老屋潛在風險。此外，由於不含車位且位於市中心，建議將後續購置車位或租車位的人力成本納入總價考量，並請專業人員現場確認管線與漏水狀況再行簽約，以確保資產安全。