新竹科學園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家專任委託．竹科首選⭐金鈜微風．戶外露臺戶~美三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~2188 萬
參考單價：68.49 萬/坪
地址：新竹市東區中興路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鈜微風
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.948 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.216 坪
附屬建物面積：1.286 坪
共同使用：10.446 坪
土地面積：11.884 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：竹中國小,二重國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價約 2188 萬，單價近 68.5 萬，對於竹科附近的美式三房格局來說屬於低總價入主選項。通勤便利：緊鄰東科路與興隆路橋下動線，車程 10 分鐘可達竹科園區及高鐵新竹站，避免擁擠的介壽路。房產年限新：屋齡僅 4 年，建築設施較新，維修負擔少。空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛配置，且附有落地窗與雙戶外大露臺，通風與採光潛力高。車位包含：附贈平面式車位，解決該區域停車困難的痛點。
劣勢 (Weaknesses)	底樓特性：位於 1 樓（共 4 樓），隱私性較低，易受路人視線干擾。環境潛在問題：底樓需注意潮濕、蟲蟻及排水問題；若臨路側，噪音與塵土可能影響居住品質。社區規模小：僅有 4 樓的電梯大樓，公共設施與社區活動資源可能不如大型社區豐富。總坪數不含車位：雖然贈送車位，但室內坪數為 31.9 坪左右，若對居住面積敏感者需考量。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求高：鄰近竹科與光復路商圈，出租轉售流動性佳，適合投資或未來置换。裝修潛力大：因屋新且為專任委託房源，賣家動機明確時，有談價空間以改善底樓采光或隱私問題。周邊發展：鄰近工研院及竹中國小、二重國中，學區與通勤雙重優勢可能支撐房價穩定。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場處於調整期，需考量未來增值空間是否如預期。底樓特有风险：若建築防水或隔音工程不佳，日後維修成本高且居住體驗大打折扣。專任委託限制：獨家房源僅限單一中介掌握行情，買家資訊較少，需自行比價確認單價合理性。

物件評論

此物件值得考慮購買，但建議務必親現場勘評估底樓條件後再做決定。

主要理由如下：

地段與交通優勢顯著：對於在竹科或周邊科學園區工作的買家來說，這裡的通勤便利性極高，且避開市區擁堵路段，生活機能成熟。
總價門檻友善：在擁有三房、兩衛及車位的情況下，2188 萬的總價相較同區域其他新房較為親切，是適合首購或剛置產家庭的高性價比選擇。
需謹慎評估底樓問題：最大的考量點在於 1 樓隱私與居住品質。建議買家於不同時段（白天、晚上）多次實地走訪，確認噪音、光線及排水狀況，並觀察周邊是否有遮擋物保護露臺隱私，若能克服這些硬體限制，將是一筆保值性高的資產。

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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