新竹科學園區  東區買屋 / 東區買房 - ⭐東區3房價買面清大視野正4房+平車．原風景．新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2858 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：53.74 萬/坪
地址：新竹市東區寶山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原風景
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：51.731 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.389 坪
附屬建物面積：3.663 坪
共同使用：17.679 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：高峰國小,建華國中,培英國中
生活機能：竹蓮市場,全聯
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價 2780 萬對於東區正四房且含車位的電梯大樓而言，單價約 53.74 萬/坪，在區域內屬合理範圍。空間寬敞：室內面積超過 34 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多口之家或需要書房空間的家庭。通勤便利：鄰近國道一號入口，車程即可抵達新竹科學園區及各大學府，生活機能完善，周邊有市場與超市。機會
劣勢	樓層偏低：位於總楼层 10 樓中的 2 樓，可能面臨較多噪音干擾、隱私性較低以及採光視角受限的問題。屋齡考量：屋齡約 15 年，雖非老舊建築，但相較於新房可能需考慮管線維護或裝修成本。車位限制：僅附設一座平面車位，若家庭有雙車需求需額外購置。機會
機會	學區價值：位於高峰國小、建華國中與培英國中明星學區範圍內，對於重視教育資源的家庭具有吸引力。租屋市場穩健：鄰近清華大學與竹科，潛在租客群（如教職員、科技業員工）穩定，投資出租回報率具潛力。格局調整：室內空間充裕，後陽台或大露台具備改造為花圃或休憩區的可能性，可依據個人喜好優化居住環境。威脅
威脅	景觀保留風險：目前主打面清大無限視野，未來若有新建築在該方位落成，恐影響採光與景觀。房市波動：高總價物件受市場景氣與銀行利率政策影響較大，需考慮未來的轉手流動性。學區政策：學校分發或學區劃分若有變動，可能對房價造成衝擊。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但追求空間寬敞的東區家庭，或是為子女教育與科技業通勤需求的買家。總價 2780 萬在新竹東區買到四房含車位，性價比相當高，尤其對於在科學園區工作的購屋者來說，交通便利性是顯著加分項。

是否值得購買建議： 若您的主要需求在於「空間實坪」與「學區資源」，此物件非常值得入手。但強烈建議實際看房時，重點確認 2 樓的採光時間、噪音狀況以及是否有鄰近高樓遮擋視線的情況。若無法接受低樓層的隱私或採光影響，則需再斟酌；若能接受並願意投入輕微裝潢改善視野，這將是一處兼具生活與保值潛力的好房。

問與答

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