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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1566 萬 - 參考單價：33.45 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
夏林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：46.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.82 坪
- 土地面積：18.96 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的需求而定，適合「投資客」或「商住需求者」
若您計劃購買此物件的主要目的是為了經營生意同時自住，或是看重其高租金回報潛力，那麼這間位於夏林路主幹道的金店面具備極強的地段優勢與商業價值。雖然屋齡較舊且單價偏高，但其成熟的商圈環境與交通便利性足以支撐長期持有價值。
然而，若是純粹為了居住舒適度或投資報酬率不確定性承受力較低的購屋者，則需謹慎考慮。45 年的屋齡可能伴隨著未來維修成本與貸款年限限制，且臨路噪音可能影響生活品質。建議在決標前，務必確認銀行對於該物件的貸放成數與年限，並詳細檢視內部格局是否符合您的實際使用動線。總體而言，這是一個高風險高回報特性的優質資產。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-384732
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台南北區康莊 加盟店
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