中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 景平捷運邊間一樓(4531)-21喜美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1982 萬~~1980 萬
參考單價：81.38 萬/坪
地址：新北市中和區大仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：24.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢：鄰近景平捷運站與秀山公園，交通與休閒便利。格局優異：邊間三面採光，通風採光佳；4 房 2 廳 2.5 衛空間規劃大。設施改善：衛生下水道已完工，減少老舊公寓常見的異味與阻塞問題。生活圈完善：鄰近秀山國小與大勇街市場，學區與購物便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 1 樓，隱私性較差，易受路面噪音與蟲鼠困擾，且日照可能不足。屋齡老化：屋齡 49 年，接近 50 年門檻，未來房屋貸款成數可能受限。單位坪效： 24.33 坪規劃 4 房，單間房面積極小，居住舒適度受限。硬體不足：無電梯、無車位，對長者或行動不便者不友善，且增加購車後儲存成本。
機會 (Opportunities)	投資潛力：捷運周邊老公寓若遇都市更新或重劃，增值空間可能較大。租金效益：房數多、地點好，適合分割出租或作為學生宿舍，租金回報率較穩定。購屋門檻：總價 1980 萬對於大台北地區屬於相對低門檻，適合首次購屋或資金有限的家庭。
威脅 (Threats)	房價折價：老舊公寓無電梯，未來買家群體縮小，轉手流動性較差。維修風險：高齡建築結構可能老舊，管線與防水系統潛在維修成本高。貸款評估：銀行對高齡建築抵押估值較保守，可能需自備較高頭期款。價格疑慮：參考單價 81.38 萬/坪對於 1 樓老公寓而言偏高，與市場行情可能有所落差。