中永和買屋-21喜美
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景安捷運4F美寓-21喜美4662
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1298 萬 - 參考單價：51.86 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.028 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.51 坪
- 附屬建物面積：3.518 坪
- 土地面積：10.07 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中和景安的 4 樓老公寓，整體而言適合**「預算有限但重視通勤便利性」**的購屋者。
值得購買的理由：
- 生活效率極高：擁有 3 房 2 衛的良好格局，且屋內全新裝潢，省去了購屋後裝修的麻煩與成本。
- 進場門檻低：在景安區域，單價與總價相對有競爭力，對於首購族或資金不寬裕的投資者來說，是一扇容易跨入的門。
- 交通便利：緊鄰景安捷運站，對於需要頻繁使用大眾運輸的上班族來說，是無可替代的優勢。
需要謹慎評估的風險：
- 居住品質限制：49 年屋齡加上 4 樓頂樓無電梯，對長者或行動不便者極為不友好，且需確認頂樓防水狀況是否完好，避免入住後遇到漏水問題。
- 金融限制：由於屋齡較高，銀行可能會縮短可貸年限或降低成數，建議在議價前先向合作銀行確認貸款條件，以免影響頭款準備。
- 車位考量：由於不含車位，需提前了解周邊月租價格與停車位取得難度，將此成本納入長期持有預算中。
總結建議： 如果您是年輕購屋者或投資者，且能接受頂樓無電梯的條件，此物件具備高性價比，值得列入優先看屋名單。但如果您是長期自住且家中有長輩，建議考量是否有爬樓梯的負擔及老舊設施的維護成本。若銀行核貸條件符合預期，此物件仍是一個具備實質居住功能的選擇。
問與答
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暱稱：喜美
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95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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