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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1320 萬
- 參考單價：28.9 萬/坪
- 地址：
新竹縣
芎林鄉
文山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：45.672 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.836 坪
- 附屬建物面積：22.836 坪
- 土地面積：29.206 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於芎林的文山路透天住店面，整體評價屬於「特定需求导向」型態。若您計畫購買此房產用於孝親居住（一樓便利）、兼作居家辦公或小本創業，則其地理位置與價格優勢相當值得考慮；尤其是對於在竹科工作卻希望降低生活成本，並能享有快速路網便利性的人來說，是個高性價比的選擇。
然而，若您的主要訴求是追求全新、低維護成本的住宅，或是純粹為了投資獲利而短期持有，則此物件的風險略高。57 年的屋齡是最大的隱憂，可能影響貸款成數與未來的轉手流動性。因此，建議在購買前務必進行嚴謹的專業鑑價或房屋檢測，確認結構安全與修繕預算後再行決策。若能接受老屋特性並善用其住商用優勢，這是一筆值得評估的資產。
問與答
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