過嶺三房車過嶺重劃  中壢買屋 / 中壢買房 - 過嶺~景觀大露台三房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：36.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳佳緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：19.9 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2417 元/月
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園過嶺森林公園
生活機能：好市多全聯億客城 7-11 全家便利商店過嶺商圈
附近交通：66快速道路台31線國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，為全新未住狀態，避免老舊隱憂；位於 13 樓頂層，擁有良好視野與隱私；約 7 坪大露台增加生活樂趣；配置坡道平面車位，停車便利；鄰近國道一號、66 快速道路及台 31 線，車行交通便捷。
劣勢	位於 13/13 樓頂層，需考量夏季隔熱效果及長期防水維修風險；每坪單價約 36.4 萬，在區域內屬高標價位，預算壓力較重；管理費 2417 元相對坪數略低，可能影響後續維護品質或需確認費用含義。
機會	新成屋市場通常保值性較高，且該社區位於過嶺生活圈擴張區，未來增值潛力可期；三房兩廳格局適合家庭居住，具備良好出租潛力；鄰近好市多及公園，生活機能持續成熟，可吸引自住族群。
威脅	房市波動時，高單價新案往往首當其衝影響流動性；過嶺區域後續若有新大樓競標，可能對轉手價格造成競爭；部分頂樓建物在長期持有過程中可能面臨硬體維修成本增加的風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與屋況細節。

此物件主要適合追求「全新居住品質」且偏好「高樓層景觀」的家庭購屋者。其核心亮點在於屋齡僅 1 年，可省去裝修成本即可入住，加上約 7 坪的大露台與雙衛浴設計，生活機能極為完善，鄰近好市多與主要快速道路，非常適合依賴汽車通勤的族群。

然而，購入前建議注意兩點：第一，頂樓（13 樓）雖然視野佳，但需確認隔熱與防水狀況，以免長期居住影響舒適度；第二，單價 36.4 萬在當區屬高檔價位，若能接受此預算以換取新成屋的優勢，則整體性價比尚可。此外，建議進一步核实管理費內容，確保未來維護水平符合預期。若您的購房目的為長期自住或穩健投資，這是一個具備競爭力的選擇。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團