※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2010 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旭光國小烏日國中
附近交通：烏日高鐵捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 2 年，社區新穎且為未入住狀態，居住環境佳。鄰近烏日高鐵站，交通便利，適合通勤族或常出差人士。社區規劃有健身房與室內游泳池，公設品質高。價格約 1258 萬，對於 36 坪的新成屋而言，單價約 34.37 萬/坪，在烏日區屬於合理區間。車位為坡道平面式，通常較易出入。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數雖達 36.6 坪，但衛生間僅有 1 間，對於三房格局而言，使用高峰時段可能稍顯擁擠。所處樓層為 6 樓（共 15 樓），屬於中低樓層，銷售詞彙提及之「無限視野」可能需實地確認實際觀景效果。
機會 (Opportunities)	烏日區因高鐵效應，長期具投資與自住潛力，生活機能日漸成熟。周邊有學校與商圈，適合長期居住。因屋新、設施新，未來若欲出租，租金收益穩定性可能較高。
威脅 (Threats)	烏日區新成屋供給量相對較高，未來二手市場競爭可能激烈，影響轉手流動性。鄰近高鐵站雖交通便捷，但也需考量列車通過時可能產生的噪音影響，建議實地勘查。房價若受景氣波動，高單價物件可能面臨短期增值壓力。

此物件適合尋求交通便利、重視社區公設品質且主要為兩人或小家庭居住者。

購買建議： 值得考慮，但需確認個人需求。

主要理由：

通勤優勢極高： 距離高鐵站近，對於需要經常往返或外務繁忙的買家來說，能節省大量通勤時間。
居住品質新穎： 屋齡僅 2 年且為未入住新成屋，通常隱蔽工程（如管線）狀況較佳，維修負擔低。
注意點： 由於僅有 1 間衛浴，若是與父母同住或對衛浴頻率要求高的家庭，建議評估是否影響生活舒適度。此外，購買前建議於不同時段（特別是列車行駛時間）前往現場測試噪音狀況，以確保符合對居住環境的預期。