豐原土地房屋張美慧  豐原買屋 / 豐原買房 - 三村透天豐原土地房屋張美慧 0920897795

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：95.63 萬/坪
地址：台中市豐原區三村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.43 坪
土地面積：25.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：合作
生活機能：豐原
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：1380 萬的總價在透天住宅中，對於許多剛性需求或首次置業者較為友善。 2. 學區優勢：隸屬合作國小學區，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 生活機能佳：位於豐原市區，鄰近商圈，日常採買與交通往來便利。 4. 實際使用空間大：雖然權狀坪數僅約 14.43 坪，但包含二三樓加建約 40 坪，整體居住空間寬敞，具備 5 房 2 廳格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 57 年，建物結構與管線設備需評估翻修成本與安全性。 2. 產權瑕疵：二三樓為加建部分，屬於未辦理產權登記的違建，在法律權責上存在模糊地帶。 3. 貸款限制：因屋齡老舊且面積較小，銀行評估價值可能受限，影響貸款成數與年限。 4. 車位缺失：總坪數未包含車位，若需停車需額外尋找或考量路邊停車不便。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：57 年屋齡若符合都更或重建條件，有機會透過更新提升資產價值。 2. 居住升級：對於重視空間利用的買家，可透過內部裝修優化老舊空間，創造舒適居住環境。 3. 區域發展：豐原作為台中市衛星城市，若區域更新計畫推動，老舊透天可能受惠於周邊環境改善。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：未來政府若加強取締違建，加建部分可能面臨被處分或拆除的風險。 2. 流動性風險：老舊且具違建瑕疵的透天，在未來轉售時，買家範圍可能較窄，流通性不如新成屋。 3. 維護成本：老宅隱藏性修繕（如漏水、結構補強）成本可能超出預期，壓縮實際可居住預算。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但對學區與空間有高度需求」的購屋者，對於追求資產保值與流動性的投資者則需格外謹慎。

主要理由：

性價比極高：在豐原成熟區域，能以 1380 萬總價取得包含加建在內的高使用坪數與學區資格，對於家庭人口多、需要獨立居住空間的買家而言，實惠性相當突出。
潛在風險需計較：57 年屋齡加上明顯的違建（加建 40 坪）是最大考量點。這會影響銀行貸款評估，且未來若有改建或拆除政策變動，權益可能受損。
結論建議：若您計畫自住且願意承擔翻修成本與違建風險，此屋是入主豐原的好機會；若您打算短期持有或極度看重銀行貸款額度，建議再評估是否需尋找產權清晰的新建物。