豐原土地房屋張美慧  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原圓環東路透天豐原土地房屋張美慧 0920897795

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：33.98 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：55.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.32 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐東國中
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於豐原市區圓環東路，生活機能成熟，鄰近第一市場與省立豐原醫院，日常採買與醫療便利。 2. 學區優勢：屬於豐東國中西陽學區，對於重視子女教育的家庭來說是一個重要加分項。 3. 空間格局：5 房 3 廳的大坪數設計（55.32 坪），適合三代同堂或需要多間臥室的家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 52 年，屬於老舊透天，內部管路、電線及防水系統極可能需全面翻新，購屋後需預留龐大裝修預算。 2. 無車位：總坪數不包含車位，且未註明是否有專屬停車空間，在繁忙的老街區尋找或增設停車位置可能有難度。 3. 樓層垂直動線：整棟 3 樓為透天，若家中長輩行動不便或有嬰幼兒家庭，爬樓梯可能會是長期隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：透過現代化裝修與格局調整，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 土地持有價值：豐原市區核心地段土地具有保值性，若以自住加投資角度考量，長期持有可能抵銷建築折舊影響。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡已達 50 年以上，銀行核貸可能受限（如年限縮短或成數降低），買方需準備較多自籌款。 2. 轉手流動性：老舊透天在未來市場轉售時，可能會面臨年輕族群購屋意願降低的挑戰，競標者多為有特定預算限制族群。