豐原土地房屋 張美慧
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.76 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
南陽
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積：50 坪
- 土地面積：33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台中市豐原區南陽，生活機能穩定；總坪數達 50 坪，空間寬敞且配置合理（3 房 4 衛），適合家族居住或長期持有；附贈平面式雙車位，停車便利。單價約 33.76 萬/坪，在豐原區域屬於具競爭力的價格。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 42 年，屬於老舊房產，可能面臨結構老化或漏水等隱憂；標註「建物未保存」，這意味著房屋權狀可能存在瑕疵，會嚴重影響銀行貸款成數及額度。 |
| 機會 (Opportunities) | 「買地送屋」型態通常暗示土地價值高於建物價值，適合有重建規劃或長期土地升值的投資考量；環境清幽，若自行投入資金進行翻新裝修，可大幅提升居住品質與房產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡可能导致未來轉手困難度增加，潛在買家對於貸款審核會更嚴格；「建物未保存」可能導致在出售時需補正相關文件或降低買方議價空間；總價 1688 萬雖有單價優勢，但初期購置及後續整修的資金壓力較大。 |
2. 物件評論
這筆物件對於追求土地價值或願意投入重建預算的買家來說值得關注，但對於剛性自住且重視銀行貸款便利性的首購族則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與空間優勢：豐原區為台中穩定的住宅區域，50 坪大透天含雙車位，居住機能與停車需求皆獲滿足，總價在當地區域具備相當誘人的性價比。
- 產權風險提示：關鍵在於「建物未保存」與 42 年屋齡。這代表房屋本身可能無法從銀行貸款獲得高額估價，買方需準備較高的自備款，且日後轉售時審核會更嚴格。
- 重建潛力：由於是「買地送屋」，若未來能合法整建或改建，土地價值將更能釋放；但若僅作為現狀居住，需確認是否需自行負擔高額的整修費用來符合現代安全標準。
建議您在簽約前務必請專業代書進行產權調查，並確認銀行可核貸成數，再依據自身資金狀況決定是否入手。
問與答
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豐原土地房屋.大家好.我是台灣房屋雅豐豐原特許店張美慧,非常感謝客戶的肯定與支持.從事房仲已經邁入第14年.美慧堅持用誠信.專業.負責的態度為您服務.買屋賣屋美慧為您媒合共創雙贏輕鬆愉快。
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