豐原土地房屋 張美慧
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.76 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
南陽
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積：50 坪
- 土地面積：33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於追求土地價值或願意投入重建預算的買家來說值得關注，但對於剛性自住且重視銀行貸款便利性的首購族則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與空間優勢：豐原區為台中穩定的住宅區域，50 坪大透天含雙車位，居住機能與停車需求皆獲滿足，總價在當地區域具備相當誘人的性價比。
- 產權風險提示：關鍵在於「建物未保存」與 42 年屋齡。這代表房屋本身可能無法從銀行貸款獲得高額估價，買方需準備較高的自備款，且日後轉售時審核會更嚴格。
- 重建潛力：由於是「買地送屋」，若未來能合法整建或改建，土地價值將更能釋放；但若僅作為現狀居住，需確認是否需自行負擔高額的整修費用來符合現代安全標準。
建議您在簽約前務必請專業代書進行產權調查，並確認銀行可核貸成數，再依據自身資金狀況決定是否入手。
問與答
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經紀業名稱: 雅豐開發房屋不動產有限公司
證號: 96登字第096889號
豐原土地房屋.大家好.我是台灣房屋雅豐豐原特許店張美慧,非常感謝客戶的肯定與支持.從事房仲已經邁入第14年.美慧堅持用誠信.專業.負責的態度為您服務.買屋賣屋美慧為您媒合共創雙贏輕鬆愉快。
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