※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：神岡高工
鄰近公園：潭雅神自行車道
生活機能：社口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千三百萬，單價約四十一點九四萬/坪，在神岡社口生活圈具競爭力。 2. 機能完善：位於主要生活圈，鄰近國小、高中、市場及郵局，日常採買與交通便利。 3. 格局實用：4 房 3 廳 3 衛配置，適合三代同堂或需要居家空間的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達四十六年，需預留較高整修預算（管線、防水、外牆等）。 2. 坪數精簡：總坪數三十一坪對於四房配置而言較為緊湊，可能影響居住舒適度。 3. 車位因素：車位為「其它」類型且未計入坪數，具體停車狀況需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 教育優勢：鄰近神岡高工及中小學，適合重視學區的家庭。 2. 綠廊價值：鄰近潭雅神自行車道，若未來社區環境優化，可提升居住品質與轉手吸引力。 3. 整修潛力：屋主表示起家厝，可能維持原狀，透過現代化裝修可顯著提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 老化風險：老舊透天需留意結構安全及漏水問題，隱形成本可能超支。 2. 流動性挑戰：高齡老屋在市場上流通速度通常較新成屋慢，未來轉手難度需考量。 3. 法令限制：部分老屋基地可能涉及建照或耐震評估法規變動，影響重建或改造意願。