板橋大遠百公寓  板橋買屋 / 板橋買房 - 1/12板橋車站商圈｜中山國中｜邊間｜法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1860 萬
參考單價：77.11 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114和150844
總坪數：24.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.84 坪
附屬建物面積：4.28 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於板橋車站及大遠百商圈，交通與生活機能極佳。單價約 77 萬元屬於該區域入門價位，門檻較低。邊間格局通常通風采光較好，且總坪數包含較多增建空間，使用面積可能較大。
劣勢	屋齡已達 47 年，建物較為老舊。四樓為頂樓且為無電梯公寓，對長住或行動不便者不友善。無車位，對開車族不便。總坪數中約有八成為增建面積，僅有極小部分為合法登記面積，產權結構複雜。
機會	屬於板橋核心地段，長期保值能力較佳。若遇都更或更新，具備一定轉型潛力。對預算有限但需居住核心區者，是進入該區域的一扇門。
威脅	高額增建可能面臨拆除風險或罰鍰，且無法產權登記。老舊建物貸款極困難，通常需大量自備款或現金交易。頂樓公寓可能面臨漏水、隔熱差等維護問題。法拍屋潛在點交問題與隱蔽瑕疵需自行承擔。

物件評論

此物件屬於高風險、高報酬潛力的法拍屋標的。對於一般購屋者而言，我並不建議購買，主要理由如下：

首先，產權與法律風險極高。資料顯示該屋有約 20.65 坪的增建面積，相對於總坪數而言比例過大，這意味著房屋大部分面積可能屬於違建，未來面臨拆除或無法登記的風險極高。

其次，融資難度極大。屋齡 47 年屬於銀行放貸的嚴格審查範圍，購屋者可能無法取得銀行貸款，必須準備充足的現金或高利息過橋資金，資金壓力大。

最後，居住品質與轉手性。老舊無電梯公寓對於長期居住便利性有限，且隨著屋齡增加，維修成本逐年上升。

結論：僅適合資金充裕、具備自行處理增建風險能力，且對該區域有強烈投資需求的專業投資客；一般自住或需貸款購屋者，請慎重考慮其他標的。

問與答

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